1. Trần Anh Đức (32 tuổi ), Khối Đồng Tâm 2, phường Hòa Hiếu, thị xã Thái Hòa, hỏi:

Cho tôi được hỏi một số vấn đề liên quan đến xác định diện tích đất ở có vườn, ao trong một thửa đất được sử dụng trước 18/12/1980 và bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

1, Xác định diện tích đất ở có vườn, ao trong một thửa đất được sử dụng trước 18/12/1980;
Gia đình tôi có một thửa đất có nguồn gốc sử dụng vào mục đích đất ở cùng vườn, ao từ năm 1978 (Thửa đất được một gia đình khác khai hoang để sử dụng vào mục đích đất ở cùng vườn, ao từ năm 1969 sau đó chuyển nhượng lại cho gia đình tôi) và đã được cấp GCNQSD đất năm 2002 với diện tích là 1350 m2 trong đó đất ở là 250 m2 - còn lại là đẩt vườn (diện tích đo đạc thực tế hiện nay 1650 m2), phần diện tích tăng là do sai số hai phương pháp đo khác nhau (đo bằng tay năm 1985 và đo bằng máy như hiện nay) không phải do gia đình tôi lấn chiếm hay nhận chuyển nhượng của các hộ liền kề, không có tranh chấp. Thửa đất của gia đình tôi có tên trong sổ đăng ký ruộng đất của UBND phường (có giấy tờ theo điểm b, khoản 1, điều 100 của Luật đất đai 2013) và sổ đăng ký ruộng đất có ghi rõ diện tích đất ở là 350 m2 , vườn 1000 m2. Như vậy, gia đình tôi muốn xác định lại đất ở theo quy định tại khoản 2, điểu 103 Lụật đất đai 2013 thì diện tích đất ở của gia đình tôi được xác định lại là bao nhiêu mét vuông ? (tại thời điểm cấp GCNQSD đất chưa được xác định lại đất ở theo quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản 1 Điều 45 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ); được xác định toàn bộ thửa đất là đất ở (1650 m2) hay chỉ được 350 m2 đất ở và còn lại là đất vườn (theo Sổ đăng ký ruộng đất)?.

2, Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất:

Hiện nay thửa đất của gia đình tôi bị thu hồi 200 m2 đất do thực hiện dự án làm hệ thống mương thoát nước và nhận được thông báo bồi thường về đất theo gia đất ở là 100 m2 còn lại là theo giá đẩt vườn. Theo như giải thích của Hội đồng bồi thường GPMB: Căn cứ khoản 2, điều 103, Luật đất đai 2013 thì thửa đất của gia đình tôi diện tích đất ở được xác định lại là 350 m2 ( theo Sổ đăng ký ruộng đất ) nên chỉ được bồi thường đất ở là 100 m2 và phần còn lại là đất vườn.Vậy, số diện tích bị thu hồi của gia đình tôi được bồi thường như trên đã đúng hay chưa ? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Sở TNMT Nghệ An trả lời:

a)Trả lời: Ngày 09/4/2015 UBND tỉnh ban hành Quyết định số 27/2015/QĐ-UBND về việc xác định lại diện tích đất ở gắn với thực hiện đăng ký biến động, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng thửa đất ở có vườn, ao trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Đề nghị bạn liên hệ với Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất của huyện để được hướng dẫn cụ thể việc cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
b) Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất:

Hiện nay thửa đất của gia đình tôi bị thu hồi 200 m2 đất do thực hiện dự án làm hệ thống mương thoát nước và nhận được thông báo bồi thường về đất theo giá đất ở là 100 m2 còn lại là theo giá đất vườn. Theo như giải thích của HĐBT: Căn cứ khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai năm 2013 thì thửa đất của gia đình tôi diện tích đất ở được xác định lại là 350 m2 đất ở (theo sổ đăng ký ruộng đất) nên chỉ được bồi thường đất ở là 100 m2 và phần còn lại là đất vườn.

Vậy số diện tích bị thu hồi của gia đình tôi được bồi thường như trên đã đúng hay chưa?
Trả lời: Trường hợp như của gia đình bạn nêu trên, căn cứ Khoản 2 Điều 5 Quyết định số 54/2014/QĐ-UBND ngày 08/9/2014 của UBND tỉnh ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An để xác định diện tích và loại đất được bồi thường đối với trường hợp Nhà nước thu hồi thửa đất ở có vườn, ao.

2. Nguyễn Văn Thanh (30 tuổi ) , Huyện Quỳ Hợp, tỉnh Nghệ An hỏi:

Xin Quý Sở cho tôi hỏi 1 câu về đất đai như sau:

Tôi có một mảnh đất mua lại từ 1 người khác, theo tôi được biết và có người làm chứng thì mảnh đất này được sử dụng từ trước năm 80, tuy nhiên khi làm thủ tục chuyển nhượng lại cho tôi thì tôi không được hưởng 100 % đất ở như luật đã quy định,mà phải nộp thuế chuyển đổi, tôi hỏi xã và huyện thì xã và huyện không nói không có giấy tờ, căn cứ gì để xác định là đất đó được sử dụng từ trước năm 1980.

Vậy tôi xin được hỏi nếu bây giờ tôi muốn cấp lại bìa đỏ và xác định lại nguồn gốc đất là sử dụng trước năm 1980 để ko phải nộp thuế thì thủ tục, trình tự làm như thế nào ạ. Tôi mong quý Sở cho tôi câu trả lời rõ ràng để làm căn cứ lên xã và huyện để làm các thủ tục ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Sở TNMT Nghệ An trả lời:

Trả lời: Theo quy định tại Điều 5 Quyết định số 49/2014/QĐ-UBND ngày 19/8/2014 của UBND tỉnh thì căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai; trong đó trường trường hợp không có các loại giấy tờ hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng và mục đích sử dụng trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của ngườ có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư nơi có đất. Ý kiến khu dân cư lập thành văn bản (theo mẫu) và công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện, không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận. Sau khi kết thúc việc công khai theo quy định, UBND cấp xã nơi có đất xem xét các ý kiến đóng góp về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất hiện tại chịu trách nhiệm xác nhận vào hồ sơ đăng ký đất đai.
Đề nghị Đại diện chủ hộ trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện (Nơi có đất) để được hướng dẫn cụ thể.

3. Lê Thị Hòa (50 tuổi ) , Thị trấn Tân Kỳ - Huyện Tân Kỳ - Nghệ An, hỏi:

Xin chào các anh, chị Sở TN&MT Nghệ An, tôi có 1 câu hỏi về lĩnh vực đất đai như sau, mong anh chị giải đáp hộ tôi:

Tôi có một miếng đất được cấp làm đất ốt kinh doanh năm 1992, và từ đó đến giờ tôi chưa làm bìa, hiện nay tôi đã làm nhà ở trên mảnh đất đó, vừa rồi ban đo đạc đã đo bản đồ địa chính và làm thủ tục để cấp bìa đất ở, nhưng giấy tờ về quyền sử dụng đất trước đây tôi không còn giữ lại được gì, đã bị mất. Vậy cho tôi hỏi theo quy định tôi có được cấp giấy chứng nhận QSD đất trong đợt này hay không và tôi phải làm những giấy tờ gì khi không có giấy tờ gì như tôi nói ở trên. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Sở TNMT Nghệ An trả lời:

Trả lời: Câu hỏi của bạn chưa nói rõ bạn làm nhà vào thời điểm nào có phù hợp quy hoạch hay không?. Tuy nhiên, căn cứ Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 thì gia đình bạn được xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về thù tục hồ sơ đề nghị bạn trực tiếp Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tân Kỳ để được hướng dẫn.

4. Nguyễn Xuân Lương (45 tuổi ) Nghĩa Hợp, Tân Kỳ, hỏi:

Cho tôi hỏi: 1. Trường hợp hộ gia đình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2001. Năm 2005 gia đình có mua thêm một phần diện tích đất thừa của UBND (có phiếu thu). Năm 2007 đo đạc lại bản đồ địa chính đo gộp phần diện tích đó vào cùng với diện tích đất đã được cấp GCN QSD đất. Đã lập hồ sơ cấp đổi lại GCN QSD đất nhưng không được cấp (lý do tăng diện tích). Năm 2015 gia đình muốn cấp đổi GCN QSD đất. liện hệ VPDKQSD đất đã được hưỡng dẫn lập hồ sơ cấp đổi.
Cho tôi hỏi: Khi lập hồ sơ chuyển sang thuế thì tiền gia đình phải nộp thuế cho phần diện tích đất tăng so với GCN QSD đất. Thì tiền thuế gia đình tôi phải nộp được xác định vào giá đất hiện tại vào thời điểm lập lại hồ sơ hay thời điểm giá đất năm 2005 mà gia đình đã mua thêm?

Sở TNMT Nghệ An trả lời:

Trả lời: Câu hỏi của bạn chưa đề cập rõ các nội dung sau:

- Năm 2001 gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào mục đích gì?
- Năm 2005 gia đình bạn “mua” thêm một phần diện tích đất thừa của UBND, cụ thể ở đây là UBND cấp nào? Việc mua bán thực hiện theo hình thức nào? Đấu giá, định giá hay tự ý bán, ... mục đích sử dụng đất cụ thể của phần diện tích mua thêm là gì?
Trong trường hợp này khi đăng ký để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tân Kỳ có trách nhiệm kiểm tra cụ thể, nếu trường hợp của bạn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì chuyển thông tin cho cơ quan thuế để thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính được thực hiện theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ. Gia đình bạn có thể trực tiếp Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tân Kỳ và cơ quan thuế để được giải thích cụ thể.