Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư

Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.
Sở Xây dựng TP HCM cho rằng nên dừng việc giao chủ đầu tư thu 2% phí bảo trì phần sở hữu chung trong các dự án căn hộ.

Theo báo cáo tình hình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư vừa trình UBND TP HCM và Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thành phố kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu phí bảo trì nhà chung cư. Đồng thời, Sở này đề xuất giải pháp tháo gỡ tranh chấp quỹ bảo trì bằng hình thức khởi kiện ra tòa án. Thay vì giao chủ đầu tư thu, quỹ bảo trì sẽ do ban quản trị chung cư thu. Mức thu sẽ được cân nhắc theo tỉ lệ phần trăm do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Theo Luật Nhà ở sửa đổi và Thông tư về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng khoản tiền phí bảo trì (bảo dưỡng tòa nhà sau khi hết thời gian bảo hành) trị giá 2% giá trị căn hộ. Khoản phí này được thu trước khi khách hàng nhận nhà.

Chủ đầu tư quản lý quỹ bảo trì cho đến khi đã bầu ra ban quản trị, doanh nghiệp phải bàn giao quỹ cho đại diện của cư dân quản lý. Tuy nhiên, với thực trạng phát sinh hàng loạt tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì, các kiến nghị dừng thu hoặc trả lại nguồn tiền này ngày càng phổ biến.

Sở Xây dựng TP HCM thống kê, trong giai đoạn 2018-2019 các quận huyện toàn thành phố có tổng cộng 194 chung cư đã và đang thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì. Trong danh sách 12 xung đột lợi ích phổ biến khi vận hành nhà chung cư, tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì xếp thứ 2 và thường xuyên rơi vào bế tắc.

Trước đó, hồi tháng 3/2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng có văn bản gửi các cơ quan, ban, ngành liên quan về kiến nghị đổi mới phương thức thu phí bảo trì 2% giá trị hợp đồng nhà tại thời điểm bàn giao nhà.

HoREA khuyến nghị cơ quan quản lý Nhà nước xem xét bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà tại thời điểm nhận nhà vì không cần thiết, không hợp lý và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà.

Thay vào đó, người mua nhà sẽ đóng kinh phí bảo trì 2% này trong thời hạn năm năm và chia đều trong thời hạn 60 tháng (năm năm cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư).

Việc làm này nhằm giảm gánh nặng của người mua nhà, chấm dứt tranh chấp sử dụng quỹ bảo trì chung cư; chặn đường bòn rút của một số phần tử xấu trong xã hội tìm cách chui vào ban quản trị chung cư để trục lợi. Hiệp hội đề nghị để ban quản trị chung cư chịu trách nhiệm thu phí bảo trì chung cư và xây dựng cơ chế để ban quản trị thực hiện nhiệm vụ này.

Năm 2016, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, từng tiên phong đề xuất trả lại quỹ bảo trì (đã thu) cho cư dân. Lý do ông Đực đưa ra là "không ít chung cư đã đổ máu, ầm ĩ chỉ vì quỹ bảo trì, cho thấy tiêu cực nhiều hơn tích cực và vì khoản tiền này rất lớn nên cần xem xét lại cách thu".

Để tránh lãng phí cũng như bùng nổ những tranh chấp không cần thiết, ông Đực đề xuất không nên thu phí bảo trì trước khi tòa nhà xuống cấp, có thể tính từ năm thứ 3 hoặc thứ 5 trở đi. Nếu có thu nên chia thành nhiều đợt chứ không thu một lần. Bởi lẽ, khoản tiền này trị giá 2% giá trị mỗi căn hộ, tương đương 2% giá trị dự án, có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Nếu gửi tiết kiệm có thể mang về một khoản lãi đáng kể, dễ gây ra những tiêu cực ngoài ý muốn.


Theo vnexpress.net

Số lượt đọc: 3583 Đánh giá: Đánh dấu tin này: In tin này:

Hotline 24/24:

Hỗ trợ dịch vụ, hợp tác: 

0979 878 008 - 0942.88.70.66

Tư vấn nhà đất Vinh:

Thông tin nhà đất Vinh 24h

Tìm thấy 60/44455
Bán 166m2 đất Lô Góc đẹp mặt đường Lệ Ninh khối 7 - Quán BàuHôm nay, lúc 21:27Bán 150m2 đất kinh doanh mặt đường 72m khối 7 Quán BàuHôm nay, lúc 21:27Bán 110m2 đất đẹp kinh doanh mặt đường 72m Nghi PhúHôm nay, lúc 21:27Bán 82m2 nhà 3 tầng Phố Đi Bộ Nguyễn Văn Cừ - TP VinhHôm nay, lúc 21:27Bán 188m2 đất đẹp mặt đường Lê Nin - TP VinhHôm nay, lúc 21:27Bán 355m2 đất mặt đường kinh doanh Nguyễn Thái Học - TP VinhHôm nay, lúc 21:27Bán 150m2 đất đẹp khu quy hoạch Xuân Đồng - Nghi ĐứcHôm nay, lúc 21:27Bán 174m2 đất Lô Góc khu Xuân Đồng Nghi Đức - TP VinhHôm nay, lúc 21:27Bán 133m2 đất đẹp kinh doanh mặt đường 35m Xuân Đồng - Nghi ĐứcHôm nay, lúc 21:26Bán 328m2 nhà mặt đường Kinh doanh Phan Chu Trinh - TP VinhHôm nay, lúc 21:26
Bán 110m2 nhà 3 tầng mặt đường Thành Thái - Hưng PhúcHôm nay, lúc 21:26Bán 110m2 - 221m2 - 331m2 đất đẹp mặt đường 72m - Nghi PhúHôm nay, lúc 21:26Bán 300m2 đất mặt đường Hồ Quý Ly - Bến ThuỷHôm nay, lúc 21:26Bán 133m2 đất Lối 2 đường Lê Quý Đôn - Hưng LộcHôm nay, lúc 21:26Bán 75m2 đất đẹp khu Tái Định Cư xóm 12 Nghi PhúHôm nay, lúc 21:26Bán 73m2 đất mặt đường Hoàng Văn Bá - Hưng LộcHôm nay, lúc 21:26Bán 80m2 đất đẹp khu Quy hoạch Quán BàuHôm nay, lúc 21:26Bán 174m2 đất Lô Góc khu Tái Định Cư Xuân Đồng - Nghi ĐứcHôm nay, lúc 21:26Bán 112m2 đất mặt đường Ngô Quảng - Hưng DũngHôm nay, lúc 21:26Bán 200m2 nhà 4 tầng mặt đường Kinh doanh Lê Hồng Phong - Hưng BìnhHôm nay, lúc 21:26
Bán 315m2 đất mặt đường Đại Lộ Lê Nin - Hà Huy TậpHôm nay, lúc 21:26Bán 98m2 đất mặt đường Võ Trọng Ân - Khối 7 Quán BàuHôm nay, lúc 21:26Bán 156m2 đất khu đấu giá Yên Duệ - Đông VĩnhHôm nay, lúc 21:26Bán 125m2 đất Lô Góc ngõ đường Hoàng Phan Thái - Nghi PhúHôm nay, lúc 21:26Bán 192m2 đất đẹp Gold 5 Lối 2 đường Lê Nin - Nghi PhúHôm nay, lúc 21:26Bán 150m2 đất dự án Gold 5 Nghi PhúHôm nay, lúc 21:26Bán 126m2 đất đẹp Tecco Nghi KimHôm nay, lúc 21:26Bán một số Lô đất dự án Handico Vinh Tân - TP VinhHôm nay, lúc 21:25Bán 192m2 đất mặt đường Phạm Đình Toái - Nghi PhúHôm nay, lúc 21:25Bán 133m2 đất Lối 2 Lê Quý Đôn - Hưng LộcHôm nay, lúc 21:25Bán 102m2 nhà 4 tầng mặt đường Lê Nin - Nghi PhúHôm nay, lúc 21:25Bán 169m2 ốt kinh doanh mặt đường Nguyễn Văn Cừ - TP VinhHôm nay, lúc 21:25Bán 355m2 đất Lô Góc mặt đường Nguyễn Thái Học - TP VinhHôm nay, lúc 21:25Bán 106m2 đất mặt đường 35m - Nghi ÂnHôm nay, lúc 21:25Bán 195m2 đất khu Tái Định Cư Cánh Đồng Phượng - Nghi PhúHôm nay, lúc 21:25Bán 180m2 đất đẹp dự án Gold 4 Quán BàuHôm nay, lúc 21:25Bán 170m2 đất đẹp Gold 4 Arita Quán BàuHôm nay, lúc 21:25Bán 130m2 đất đẹp ngõ đường Hồ Tông Thốc - Nghi PhúHôm nay, lúc 21:25Bán 128m2 đất Lô Góc mặt đường Trần Thủ Độ - Trường ThiHôm nay, lúc 21:25Bán 82m2 nhà 3 tầng mặt đường Nguyễn Văn Cừ - TP VinhHôm nay, lúc 21:25Bán 222m2 đất Lô Góc mặt đường Lý Thường Kiệt - Lê LợiHôm nay, lúc 21:25Bán 80m2 đất mặt đường Yên Xuân - Quán BàuHôm nay, lúc 21:25Bán 73m2 đất mặt đường Hoàng Văn Bá - Hưng LộcHôm nay, lúc 21:25Bán 127m2 đất ngõ Tuệ Tĩnh - Hà Huy TậpHôm nay, lúc 21:25Bán 160m2 đất mặt đường Đặng Thái Thân - Cửa NamHôm nay, lúc 21:25Bán 90m2 đất mặt đường Hoàng Tá Thốn - Hưng LộcHôm nay, lúc 21:25Bán 185m2 đất đẹp mặt đường 35m Xuân Đồng - Nghi ĐứcHôm nay, lúc 21:24Bán 121m2 đất Lô Góc mặt đường Bàu Trổ - Hưng LộcHôm nay, lúc 21:24Bán 174m2 đất Lô Góc mặt đường kinh doanh Hà Huy Tập - TP VinhHôm nay, lúc 21:24Bán 143m2 đất Lô Góc mặt đường Kinh doanh Lý Thường Kiệt - Hưng BìnhHôm nay, lúc 21:24Bán 110m2 đất kinh doanh mặt đường Lý Thường Kiệt - Hưng BìnhHôm nay, lúc 21:24Bán 153m2 đất Lô Góc khu quy hoạch Đại Nghĩa - Đông VĩnhHôm nay, lúc 21:24Bán 115m2 đất đẹp làng hoa xóm Kim Chi - Nghi ÂnHôm nay, lúc 21:24Bán 400m2 và 200m2 đất siêu đẹp mặt đường 24m - Hưng LộcHôm nay, lúc 21:24Bán 403m2 đất kinh doanh mặt đường Phạm Hồng Thái - P Vinh TânHôm nay, lúc 21:24Bán 161m2 đất quy hoạch khu Trung Nghĩa - Đông VĩnhHôm nay, lúc 21:24Bán 333m2 Lô Góc mặt Tân Phúc - P Hưng PhúcHôm nay, lúc 21:24Bán 135m2 đất Lô Góc đẹp dự án Phú Thọ - Nghi PhúHôm nay, lúc 21:24Bán 330m2 đất đẹp Lối 2 Nguyễn Trãi - Nghi PhúHôm nay, lúc 21:24Bán 200m2 nhà 4 tầng mới mặt đường Kinh doanh Lê Hồng Phong - TP VinhHôm nay, lúc 21:24
Bản đồ quy hoạch thành phố Vinh đến năm 2030 tầm nhìn 2050
Tra cứu thông tin thửa đất
Nhập để tra cứu thông tin thửa đất:
BĐS công nghiệp Nghệ An Khu công nghiệp Nghệ An Dự án đầu tư Nghệ An Chính sách thu hút đầu tư, bảng giá đất công nghiệp tỉnh Nghệ An