Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư

Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.
Sở Xây dựng TP HCM cho rằng nên dừng việc giao chủ đầu tư thu 2% phí bảo trì phần sở hữu chung trong các dự án căn hộ.

Theo báo cáo tình hình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư vừa trình UBND TP HCM và Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thành phố kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu phí bảo trì nhà chung cư. Đồng thời, Sở này đề xuất giải pháp tháo gỡ tranh chấp quỹ bảo trì bằng hình thức khởi kiện ra tòa án. Thay vì giao chủ đầu tư thu, quỹ bảo trì sẽ do ban quản trị chung cư thu. Mức thu sẽ được cân nhắc theo tỉ lệ phần trăm do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Theo Luật Nhà ở sửa đổi và Thông tư về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng khoản tiền phí bảo trì (bảo dưỡng tòa nhà sau khi hết thời gian bảo hành) trị giá 2% giá trị căn hộ. Khoản phí này được thu trước khi khách hàng nhận nhà.

Chủ đầu tư quản lý quỹ bảo trì cho đến khi đã bầu ra ban quản trị, doanh nghiệp phải bàn giao quỹ cho đại diện của cư dân quản lý. Tuy nhiên, với thực trạng phát sinh hàng loạt tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì, các kiến nghị dừng thu hoặc trả lại nguồn tiền này ngày càng phổ biến.

Sở Xây dựng TP HCM thống kê, trong giai đoạn 2018-2019 các quận huyện toàn thành phố có tổng cộng 194 chung cư đã và đang thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì. Trong danh sách 12 xung đột lợi ích phổ biến khi vận hành nhà chung cư, tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì xếp thứ 2 và thường xuyên rơi vào bế tắc.

Trước đó, hồi tháng 3/2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng có văn bản gửi các cơ quan, ban, ngành liên quan về kiến nghị đổi mới phương thức thu phí bảo trì 2% giá trị hợp đồng nhà tại thời điểm bàn giao nhà.

HoREA khuyến nghị cơ quan quản lý Nhà nước xem xét bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà tại thời điểm nhận nhà vì không cần thiết, không hợp lý và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà.

Thay vào đó, người mua nhà sẽ đóng kinh phí bảo trì 2% này trong thời hạn năm năm và chia đều trong thời hạn 60 tháng (năm năm cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư).

Việc làm này nhằm giảm gánh nặng của người mua nhà, chấm dứt tranh chấp sử dụng quỹ bảo trì chung cư; chặn đường bòn rút của một số phần tử xấu trong xã hội tìm cách chui vào ban quản trị chung cư để trục lợi. Hiệp hội đề nghị để ban quản trị chung cư chịu trách nhiệm thu phí bảo trì chung cư và xây dựng cơ chế để ban quản trị thực hiện nhiệm vụ này.

Năm 2016, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, từng tiên phong đề xuất trả lại quỹ bảo trì (đã thu) cho cư dân. Lý do ông Đực đưa ra là "không ít chung cư đã đổ máu, ầm ĩ chỉ vì quỹ bảo trì, cho thấy tiêu cực nhiều hơn tích cực và vì khoản tiền này rất lớn nên cần xem xét lại cách thu".

Để tránh lãng phí cũng như bùng nổ những tranh chấp không cần thiết, ông Đực đề xuất không nên thu phí bảo trì trước khi tòa nhà xuống cấp, có thể tính từ năm thứ 3 hoặc thứ 5 trở đi. Nếu có thu nên chia thành nhiều đợt chứ không thu một lần. Bởi lẽ, khoản tiền này trị giá 2% giá trị mỗi căn hộ, tương đương 2% giá trị dự án, có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Nếu gửi tiết kiệm có thể mang về một khoản lãi đáng kể, dễ gây ra những tiêu cực ngoài ý muốn.


Theo vnexpress.net

Số lượt đọc: 3649 Đánh giá: Đánh dấu tin này: In tin này:

Hotline 24/24:

Hỗ trợ dịch vụ, hợp tác: 

0979 878 008 - 0942.88.70.66

Tư vấn nhà đất Vinh:

Thông tin nhà đất Vinh 24h

Tìm thấy 60/44605
Mời các nhà đầu tư Bán ô đất cách Quốc lộ 48E một dãy nhà thuộc xómHôm nay, lúc 00:03Mời các nhà đầu tư Bán căn nhà tạm mặt đường Quốc lộ 1A đoạn xã Nghi31 tháng 03Bán 150m2 đất kinh doanh mặt đường 72m khối 7 Quán Bàu31 tháng 03Bán 110m2 đất đẹp kinh doanh mặt đường 72m Nghi Phú31 tháng 03Bán 82m2 nhà 3 tầng Phố Đi Bộ Nguyễn Văn Cừ - TP Vinh31 tháng 03Bán 188m2 đất đẹp mặt đường Lê Nin - TP Vinh31 tháng 03Bán 355m2 đất mặt đường kinh doanh Nguyễn Thái Học - TP Vinh31 tháng 03Bán 300m2 đất mặt đường Hồ Quý Ly - Bến Thuỷ31 tháng 03Bán 174m2 đất Lô Góc khu Tái Định Cư Xuân Đồng - Nghi Đức31 tháng 03Bán 200m2 nhà 4 tầng mặt đường Kinh doanh Lê Hồng Phong - Hưng Bình31 tháng 03
Bán 315m2 đất mặt đường Đại Lộ Lê Nin - Hà Huy Tập31 tháng 03Bán 156m2 đất khu đấu giá Yên Duệ - Đông Vĩnh31 tháng 03Bán 125m2 đất Lô Góc ngõ đường Hoàng Phan Thái - Nghi Phú31 tháng 03Bán 150m2 đất dự án Gold 5 Nghi Phú31 tháng 03Bán một số Lô đất dự án Handico Vinh Tân - TP Vinh31 tháng 03Bán 192m2 đất mặt đường Phạm Đình Toái - Nghi Phú31 tháng 03Bán 169m2 ốt kinh doanh mặt đường Nguyễn Văn Cừ - TP Vinh31 tháng 03Bán 355m2 đất Lô Góc mặt đường Nguyễn Thái Học - TP Vinh31 tháng 03Bán 180m2 đất đẹp dự án Gold 4 Quán Bàu31 tháng 03Bán 128m2 đất Lô Góc mặt đường Trần Thủ Độ - Trường Thi31 tháng 03
Bán 82m2 nhà 3 tầng mặt đường Nguyễn Văn Cừ - TP Vinh31 tháng 03Bán 160m2 đất mặt đường Đặng Thái Thân - Cửa Nam31 tháng 03Bán 185m2 đất đẹp mặt đường 35m Xuân Đồng - Nghi Đức31 tháng 03Bán 121m2 đất Lô Góc mặt đường Bàu Trổ - Hưng Lộc31 tháng 03Bán 174m2 đất Lô Góc mặt đường kinh doanh Hà Huy Tập - TP Vinh31 tháng 03Bán 110m2 đất kinh doanh mặt đường Lý Thường Kiệt - Hưng Bình31 tháng 03Bán 153m2 đất Lô Góc khu quy hoạch Đại Nghĩa - Đông Vĩnh31 tháng 03Bán 400m2 và 200m2 đất siêu đẹp mặt đường 24m - Hưng Lộc31 tháng 03Bán 403m2 đất kinh doanh mặt đường Phạm Hồng Thái - P Vinh Tân31 tháng 03Bán 333m2 Lô Góc mặt đường Tân Phúc - P Hưng Phúc31 tháng 03Bán 200m2 nhà 4 tầng mới mặt đường Kinh doanh Lê Hồng Phong - TP Vinh31 tháng 03Bán 150m2 đất mặt đường 72m Khối 7 - Quán Bàu31 tháng 03Bán 165m2 đất đẹp ngõ đường Hải Thượng Lãn Ông - Nghi Phú31 tháng 03Bán 118m2 đất đẹp khu Tái Định Cư Yên Bình - Hưng Đông31 tháng 03Bán 108m2 đất đẹp dự án Gold 4 Phan Bội Châu - Quán Bàu31 tháng 03Bán 178m2 đất mặt đường 32 Lê Nin - Hà Huy Tập31 tháng 03Bán 114m2 đất mặt đường Hoàng Tá Thốn - Hưng Lộc31 tháng 03Bán 135m2 đất đẹp mặt đường 72m khối 9 - Quán Bàu31 tháng 03Bán 127m2 đất khu Tái Định Cư Yên Bình - Hưng Đông31 tháng 03Bán 146m2 ốt kinh doanh mặt đường Lý Tự Trọng - Hà Huy Tập31 tháng 03Bán 100m2 đất mặt đường 72m khối 7 Quán Bàu31 tháng 03Bán 187m2 Lô Góc nhà 3 tầng mặt đường Hồng Bàng - Lê Mao31 tháng 03Bán 86m2 đất mặt đường Xuân Thái - Quán Bàu31 tháng 03Bán 157m2 đất mặt đường Tôn Thất Tùng - Hưng Dũng31 tháng 03Bán 110m2 nhà 4 tầng mới mặt đường Nguyễn Cảnh Chân - Quang Trung31 tháng 03Bán 107m2 Ốt Kinh doanh mặt đường Hà Huy Tập - TP Vinh31 tháng 03Bán 81m2 đất Lô Góc mặt đường Cao Xuân Huy - TP Vinh31 tháng 03Bán 143m2 đất Tái Định Cư Xóm 12 Nghi Phú - TP Vinh31 tháng 03Bán 119m2 đất mặt đường Nguyễn Kiệm - Trường Thi31 tháng 03Bán 354m2 và 570m2 đất mặt đường 72m Đại Lộ Vinh - Cửa Lò31 tháng 03Bán 133m2 đất mặt đường Ngô Quảng - Hưng Dũng31 tháng 03Bán 102m2 đất ngõ đường Xuân Thái Khối 6 Quán Bàu31 tháng 03Bán 143m2 đất ngõ Nguyễn Văn Tố - Nghi Phú31 tháng 03Bán 116m2 đất quy hoạch Lối 2 Trương Văn Lĩnh - Nghi Phú31 tháng 03Bán 79m2 đất đẹp khu Quy hoạch ngõ đường Hoàng Xuân Hãn - Lê Lợi31 tháng 03Bán 169m2 nhà mặt đường Nguyễn Văn Cừ - TP Vinh31 tháng 03Bán 355m2 Căn Góc Biệt Thự Beach Viilla Cửa Lò - Siêu Đẹp31 tháng 03Bán 150m2 đất đẹp khu đấu Giá Xuân Đồng - Nghi Đức31 tháng 03Bán 2 lô đất khu quy hoạch Kim Trung - Nghi Ân31 tháng 03Bán 76m2 và 75m2 đất đẹp ngõ Nguyễn Văn Tố - Nghi Phú31 tháng 03
Bản đồ quy hoạch thành phố Vinh đến năm 2030 tầm nhìn 2050
Tra cứu thông tin thửa đất
Nhập để tra cứu thông tin thửa đất:
BĐS công nghiệp Nghệ An Khu công nghiệp Nghệ An Dự án đầu tư Nghệ An Chính sách thu hút đầu tư, bảng giá đất công nghiệp tỉnh Nghệ An