Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư

Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.
Sở Xây dựng TP HCM cho rằng nên dừng việc giao chủ đầu tư thu 2% phí bảo trì phần sở hữu chung trong các dự án căn hộ.

Theo báo cáo tình hình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư vừa trình UBND TP HCM và Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thành phố kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu phí bảo trì nhà chung cư. Đồng thời, Sở này đề xuất giải pháp tháo gỡ tranh chấp quỹ bảo trì bằng hình thức khởi kiện ra tòa án. Thay vì giao chủ đầu tư thu, quỹ bảo trì sẽ do ban quản trị chung cư thu. Mức thu sẽ được cân nhắc theo tỉ lệ phần trăm do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Theo Luật Nhà ở sửa đổi và Thông tư về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng khoản tiền phí bảo trì (bảo dưỡng tòa nhà sau khi hết thời gian bảo hành) trị giá 2% giá trị căn hộ. Khoản phí này được thu trước khi khách hàng nhận nhà.

Chủ đầu tư quản lý quỹ bảo trì cho đến khi đã bầu ra ban quản trị, doanh nghiệp phải bàn giao quỹ cho đại diện của cư dân quản lý. Tuy nhiên, với thực trạng phát sinh hàng loạt tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì, các kiến nghị dừng thu hoặc trả lại nguồn tiền này ngày càng phổ biến.

Sở Xây dựng TP HCM thống kê, trong giai đoạn 2018-2019 các quận huyện toàn thành phố có tổng cộng 194 chung cư đã và đang thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì. Trong danh sách 12 xung đột lợi ích phổ biến khi vận hành nhà chung cư, tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì xếp thứ 2 và thường xuyên rơi vào bế tắc.

Trước đó, hồi tháng 3/2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng có văn bản gửi các cơ quan, ban, ngành liên quan về kiến nghị đổi mới phương thức thu phí bảo trì 2% giá trị hợp đồng nhà tại thời điểm bàn giao nhà.

HoREA khuyến nghị cơ quan quản lý Nhà nước xem xét bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà tại thời điểm nhận nhà vì không cần thiết, không hợp lý và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà.

Thay vào đó, người mua nhà sẽ đóng kinh phí bảo trì 2% này trong thời hạn năm năm và chia đều trong thời hạn 60 tháng (năm năm cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư).

Việc làm này nhằm giảm gánh nặng của người mua nhà, chấm dứt tranh chấp sử dụng quỹ bảo trì chung cư; chặn đường bòn rút của một số phần tử xấu trong xã hội tìm cách chui vào ban quản trị chung cư để trục lợi. Hiệp hội đề nghị để ban quản trị chung cư chịu trách nhiệm thu phí bảo trì chung cư và xây dựng cơ chế để ban quản trị thực hiện nhiệm vụ này.

Năm 2016, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, từng tiên phong đề xuất trả lại quỹ bảo trì (đã thu) cho cư dân. Lý do ông Đực đưa ra là "không ít chung cư đã đổ máu, ầm ĩ chỉ vì quỹ bảo trì, cho thấy tiêu cực nhiều hơn tích cực và vì khoản tiền này rất lớn nên cần xem xét lại cách thu".

Để tránh lãng phí cũng như bùng nổ những tranh chấp không cần thiết, ông Đực đề xuất không nên thu phí bảo trì trước khi tòa nhà xuống cấp, có thể tính từ năm thứ 3 hoặc thứ 5 trở đi. Nếu có thu nên chia thành nhiều đợt chứ không thu một lần. Bởi lẽ, khoản tiền này trị giá 2% giá trị mỗi căn hộ, tương đương 2% giá trị dự án, có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Nếu gửi tiết kiệm có thể mang về một khoản lãi đáng kể, dễ gây ra những tiêu cực ngoài ý muốn.


Theo vnexpress.net

Số lượt đọc: 3969 Đánh giá: Đánh dấu tin này: In tin này:

Hotline 24/24:

Hỗ trợ dịch vụ, hợp tác: 

0979 878 008 - 0942.88.70.66

Tư vấn nhà đất Vinh:

Thông tin nhà đất Vinh 24h

Tìm thấy 60/45168
Siêu phẩm xóm Phong Đăng trung tâm kết nối các trục đại lộ chính HưngHôm nay, lúc 17:50Bán 188m2 đất đẹp mặt đường Lê Nin - TP VinhHôm nay, lúc 15:24Bán 315m2 nhà mặt đường Đại Lộ Lê Nin - Hà Huy TậpHôm nay, lúc 15:24Bán 355m2 đất Lô Góc mặt đường Nguyễn Thái Học - TP VinhHôm nay, lúc 15:24Bán 180m2 đất đẹp dự án Gold 4 Quán BàuHôm nay, lúc 15:24Bán 82m2 nhà 3 tầng mặt đường Nguyễn Văn Cừ - TP VinhHôm nay, lúc 15:24Bán 403m2 đất kinh doanh mặt đường Phạm Hồng Thái - P Vinh TânHôm nay, lúc 15:24Bán 81m2 đất Lô Góc mặt đường Cao Xuân Huy - TP VinhHôm nay, lúc 15:23Bán 355m2 Căn Góc Biệt Thự Beach Viilla Cửa Lò - Siêu ĐẹpHôm nay, lúc 15:23Bán 247m2 đất kinh doanh mặt đường Nguyễn Văn Cừ - TP VinhHôm nay, lúc 15:23
Bán 210m2 đất Lô Góc mặt đường Hồng Bàng - Lê MaoHôm nay, lúc 15:23Bán 161m2 đất đẹp mặt đường Trần Huy Liệu - Hưng PhúcHôm nay, lúc 15:23Bán 264m2 đất Lô Góc rất Đẹp mặt đường Hà Huy Tập - TP VinhHôm nay, lúc 15:23Bán 187m2 nhà 3 tầng mặt đường Hồng Bàng - TP VinhHôm nay, lúc 15:23Bán 126m2 đất kinh doanh mặt đường Hoàng Nghĩa Lương - P Lê LợiHôm nay, lúc 15:23Bán 110m2 nhà 2 tầng mặt đường Kinh doanh Lê Hồng Phong - TP VinhHôm nay, lúc 15:23Bán 230m2 đất Lô Góc kinh doanh dự án Phú Thọ - Nghi PhúHôm nay, lúc 15:23Bán 147m2 đất đẹp dự án Phú Thọ - Nghi PhúHôm nay, lúc 15:23Bán 150m2 đất đẹp đầu tư Xuân Đồng Nghi ĐứcHôm nay, lúc 15:23Bán 105m2 và 120m2 đất đẹp Lối 2 đường Lê Nin - Nghi PhúHôm nay, lúc 15:23
Bán 188m2 nhà 5 tầng Siêu Đẹp Mặt Đường Hoàng Nghĩa Lương - Lê LợiHôm nay, lúc 15:23Bán 188m2 đất đẹp mặt đường Lê Nin - TP VinhHôm nay, lúc 15:23Bán 166m2 đất mặt đường HecMan Hưng Phúc - TP VinhHôm nay, lúc 15:23Bán 128m2 đất đẹp dự án Dầu Khí Bìa Cá Nhân - Nghi PhúHôm nay, lúc 15:23Bán 151m2 đất mặt đường Võ Trọng Ân khối 7 Quán BàuHôm nay, lúc 15:23Bán 142m2 đất đầu tư mặt đường Bùi Dương Lịch - Hưng ĐôngHôm nay, lúc 15:23Bán 300m2 và 150m2 đất mặt đường Kinh doanh Hàn Quốc - Quán BàuHôm nay, lúc 15:22Bán 484m2 đất Lô Góc xóm Xuân Đức - Nghi ĐứcHôm nay, lúc 15:22Bán 233m2 và 385m2 đất đẹp mặt đường 32 Lê Nin - Nghi PhúHôm nay, lúc 15:22Bán 128m2 đất ngõ Trần Hữu Thung - Hưng ĐôngHôm nay, lúc 15:22Bán 531m2 đất Lô Góc Rất đẹp mặt đường Ngô Quảng - P Cửa LòHôm nay, lúc 15:22Bán 124m2 đất Lô Góc Lối 2 đường 35m Hưng Lộc - P Vinh LộcHôm nay, lúc 15:22Bán 148m2 Lô Góc Kinh doanh mặt đường Dương Thúc Hạp Hà Huy TậpHôm nay, lúc 15:22Bán 102m2 đất Dự án Hưng Lộc Home - Hưng Lộc - P Vinh LộcHôm nay, lúc 15:22Bán 160m2 đất đẹp khu quy hoạch Trung Thành Hưng Đông - P Vinh HưngHôm nay, lúc 15:22Bán 952m2 và 1009m2 Đất Lô Góc mặt đường 72 Đại Lộ Vinh - Cửa LòHôm nay, lúc 15:22Bán 1585m2 đất mặt đường 72 Đại Lộ Vinh - Cửa LòHôm nay, lúc 15:22Bán 531m2 đất Lô Góc Siêu Đẹp mặt đường Ngô Quảng - P Cửa LòHôm nay, lúc 15:22Bán 125m2 đất Lô Góc ngõ Hoàng Phan Thái - Nghi PhúHôm nay, lúc 15:22Bán 350m2 đất kinh doanh mặt đường Hồ Quý Ly - Bến ThuỷHôm nay, lúc 15:22Bán 216m2 đất ngõ Lê Hồng Sơn Chợ VinhHôm nay, lúc 15:22Bán 77m2 đất đẹp ngõ Nguyễn Văn Cừ Hưng PhúcHôm nay, lúc 15:22Bán 146m2 đất mặt đường Cao Xuân Huy Kéo Dài - Vinh TânHôm nay, lúc 15:22Bán 166m2 Căn Góc nhà 4 tầng mặt đường Hồ Mỹ Xuyên - Quán BàuHôm nay, lúc 15:22Bán 247m2 đất đẹp kinh doanh mặt đường Nguyễn Văn Cừ - TP VinhHôm nay, lúc 15:22Bán 260m2 đất Lô Góc Biệt Thự Rất đẹp dự án Handico Vinh TânHôm nay, lúc 15:21Bán 152m2 nhà 5 tầng kinh doanh mặt đường Hồ Tông Thốc - Nghi PhúHôm nay, lúc 15:21Bán 136m2 đất đẹp Lối 3 Trương Văn Lĩnh - Nghi PhúHôm nay, lúc 15:21Bán 200m2 Ốt Kinh doanh mặt đường Trần Đình San - Vinh TânHôm nay, lúc 15:21Bán 255m2 đất Biệt Thự Siêu Đẹp Khu Trường Thịnh Phát - Hà Huy TậpHôm nay, lúc 15:21Bán 153m2 Căn Góc Nhà 5 Tầng mặt đường Hồ Tông Thốc - Nghi PhúHôm nay, lúc 15:21Bán 111m2 nhà 4 tầng kinh doanh mặt đường Trần Phú - P Trường VinhHôm nay, lúc 15:21Bán 100m2 đất đẹp kinh doanh mặt đường Phạm Đình Toái - Hà Huy TậpHôm nay, lúc 15:21Bán 315m2 Nhà mặt đường 32 Lê Nin - Hà Huy TậpHôm nay, lúc 15:21Bán 100m2 nhà 3 tầng kinh doanh mặt đường Lê Hồng Phong - TP VinhHôm nay, lúc 15:21Bán 96m2 nhà 4 tầng khu Đô Thị Sài Gòn Sky - Nguyễn Thái HọcHôm nay, lúc 15:21Bán 100m2 đất Lô Góc kinh doanh mặt đường Nguyễn Trung Ngạn-Trường ThiHôm nay, lúc 15:21Bán 116m2 đất kinh doanh mặt đường Lê Khôi - Quang TrungHôm nay, lúc 15:21Bán 96m2 đất đẹp kinh doanh mặt đường Lệ Ninh - Quán BàuHôm nay, lúc 15:21Bán 129m2 đất kinh doanh mặt đường Hoàng Phan Thái - Nghi PhúHôm nay, lúc 15:21
Bản đồ quy hoạch thành phố Vinh đến năm 2030 tầm nhìn 2050
Tra cứu thông tin thửa đất
Nhập để tra cứu thông tin thửa đất:
BĐS công nghiệp Nghệ An Khu công nghiệp Nghệ An Dự án đầu tư Nghệ An Chính sách thu hút đầu tư, bảng giá đất công nghiệp tỉnh Nghệ An