Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư

Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.
Sở Xây dựng TP HCM cho rằng nên dừng việc giao chủ đầu tư thu 2% phí bảo trì phần sở hữu chung trong các dự án căn hộ.

Theo báo cáo tình hình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư vừa trình UBND TP HCM và Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thành phố kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu phí bảo trì nhà chung cư. Đồng thời, Sở này đề xuất giải pháp tháo gỡ tranh chấp quỹ bảo trì bằng hình thức khởi kiện ra tòa án. Thay vì giao chủ đầu tư thu, quỹ bảo trì sẽ do ban quản trị chung cư thu. Mức thu sẽ được cân nhắc theo tỉ lệ phần trăm do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Theo Luật Nhà ở sửa đổi và Thông tư về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng khoản tiền phí bảo trì (bảo dưỡng tòa nhà sau khi hết thời gian bảo hành) trị giá 2% giá trị căn hộ. Khoản phí này được thu trước khi khách hàng nhận nhà.

Chủ đầu tư quản lý quỹ bảo trì cho đến khi đã bầu ra ban quản trị, doanh nghiệp phải bàn giao quỹ cho đại diện của cư dân quản lý. Tuy nhiên, với thực trạng phát sinh hàng loạt tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì, các kiến nghị dừng thu hoặc trả lại nguồn tiền này ngày càng phổ biến.

Sở Xây dựng TP HCM thống kê, trong giai đoạn 2018-2019 các quận huyện toàn thành phố có tổng cộng 194 chung cư đã và đang thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì. Trong danh sách 12 xung đột lợi ích phổ biến khi vận hành nhà chung cư, tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì xếp thứ 2 và thường xuyên rơi vào bế tắc.

Trước đó, hồi tháng 3/2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng có văn bản gửi các cơ quan, ban, ngành liên quan về kiến nghị đổi mới phương thức thu phí bảo trì 2% giá trị hợp đồng nhà tại thời điểm bàn giao nhà.

HoREA khuyến nghị cơ quan quản lý Nhà nước xem xét bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà tại thời điểm nhận nhà vì không cần thiết, không hợp lý và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà.

Thay vào đó, người mua nhà sẽ đóng kinh phí bảo trì 2% này trong thời hạn năm năm và chia đều trong thời hạn 60 tháng (năm năm cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư).

Việc làm này nhằm giảm gánh nặng của người mua nhà, chấm dứt tranh chấp sử dụng quỹ bảo trì chung cư; chặn đường bòn rút của một số phần tử xấu trong xã hội tìm cách chui vào ban quản trị chung cư để trục lợi. Hiệp hội đề nghị để ban quản trị chung cư chịu trách nhiệm thu phí bảo trì chung cư và xây dựng cơ chế để ban quản trị thực hiện nhiệm vụ này.

Năm 2016, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, từng tiên phong đề xuất trả lại quỹ bảo trì (đã thu) cho cư dân. Lý do ông Đực đưa ra là "không ít chung cư đã đổ máu, ầm ĩ chỉ vì quỹ bảo trì, cho thấy tiêu cực nhiều hơn tích cực và vì khoản tiền này rất lớn nên cần xem xét lại cách thu".

Để tránh lãng phí cũng như bùng nổ những tranh chấp không cần thiết, ông Đực đề xuất không nên thu phí bảo trì trước khi tòa nhà xuống cấp, có thể tính từ năm thứ 3 hoặc thứ 5 trở đi. Nếu có thu nên chia thành nhiều đợt chứ không thu một lần. Bởi lẽ, khoản tiền này trị giá 2% giá trị mỗi căn hộ, tương đương 2% giá trị dự án, có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Nếu gửi tiết kiệm có thể mang về một khoản lãi đáng kể, dễ gây ra những tiêu cực ngoài ý muốn.


Theo vnexpress.net

Số lượt đọc: 625 Đánh giá: Đánh dấu tin này: In tin này:

Hotline 24/24:

Hỗ trợ dịch vụ, hợp tác: 

0979 878 008 - 0942.88.70.66

Tư vấn nhà đất Vinh:

Thông tin nhà đất Vinh 24h

Tìm thấy 60/29971
ĐẤT MẶT ĐƯỜNG TRẦN THÁNH TÔNG-XÃ HƯNG LỘC28 tháng nàyNHÀ TRỌ 2 TẦNG NGÕ ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN TRỖI28 tháng nàyCHỈ 1 TỶ 500 TRIỆU SỞ HỮU LÔ ĐẤT ĐẸP KHU ĐẤU GIÁ KHỐI 9-PQUÁN BÀU28 tháng nàyCho thuê nhà mặt đường Quốc lộ1Kinh doanh tốt Ngã 3 nam cấm 1500m228 tháng nàyCho thuê phòng trọ giá rẻ (400.000- 700000 đ)- Gần ngã 4 Đại học Vinh28 tháng nàyBán đấtSổ đỏ chính chủ mặt đường đường 535 Vinh-Của hộiLê Viết Thuật28 tháng nàyBán đất mặt đường Quốc lộ 1-Kinh doanh tốt Ngã 3 nam cấm 1500m228 tháng nàyĐẤT ĐẸP 2 MẶT ĐƯỜNG XÓM 11 XÃ NGHI KIM-TPVINH28 tháng này1 TỶ 100 TRIỆU CÓ LÔ ĐẤT ĐẸP NGÕ ĐƯỜNG HOÀNG XUÂN HÃN-PLÊ LỢI28 tháng nàyĐẤT PHÂN LÔ KHỐI 2-PVINH TÂN-TPVINH 890 TRIỆU28 tháng này
ĐẤT ĐẸP NGÕ ĐƯỜNG PHẠM THỊ TẢO-PBẾN THỦY28 tháng nàyĐẤT THỔ CƯ 2 MẶT TIỀN NGÕ ĐƯỜNG THĂNG LONG-XÃ NGHI KIM28 tháng nàyNHÀ MÁI BẰNG NGÕ ĐƯỜNG TRẦN TRÙNG QUANG-XÃ HƯNG LỘC28 tháng nàyĐẤT BIỂN ĐẦU TƯ SINH LỜI CAO NGAY TRUNG TÂM THỊ XÃ CỬA LÒ 094769353828 tháng nàyDuy Nhất Mặt Tiền 8m Khu Đô Thị Nam Lê Lợi Nhanh Tay Suất Duy Nhất28 tháng nàyBÁN NHÀ 3 TẦNG MỚI HOÀN THIỆN VÀO Ở NGAY, PHƯỜNG CỬA NAM TP VINH28 tháng nàyBÁN NHANH LÔ ĐẤT ĐẸP KHU ĐÔ THỊ NAM LÊ LỢI, CÓ HƯỚNG ĐÔNG NAM28 tháng nàyBÁN BIỆT THỰ KHUÔN VIÊN HỒ ĐIỀU HÒA, SÁT TRUNG TÂM TP VINH0968.015.44128 tháng nàyBÁN ĐẤT ĐÔNG NAM KHU ĐÔ THỊ NAM LÊ LỢI, KINH DOANH TỐT, GIA CẢ HỢP LÝ28 tháng nàySỐT ĐẤT ĐẸP CỬA LÒ CƠ HỘI ĐẦU TƯ MỚI NHẤT NĂM 2019 GỌI 094769353828 tháng này
BÁN ĐẤT QUÁN BÀU, BÁM ĐƯỜNG 72m, KINH DOANH THUẬN LỢI GỌI 0919.252.90828 tháng nàyBÁN ĐẤT THỔ CƯ PHƯỜNG LÊ LỢI TP VINH, SỔ ĐỎ LÂU DÀI SANG TÊN NGAY28 tháng nàyBÁN ĐẤT XÂY BIỆT THỰ TẠI TRUNG TÂM PHƯỜNG LÊ LỢI TP VINH28 tháng nàyBÁN ĐẤT ĐẸP 160m2 THUỘC PHƯỜNG LÊ LỢI TRUNG TÂM TP VINH : 0968.015.44128 tháng nàyBÁN 166m2 ĐẤT HƯNG CHÍNH TP VINH GIA RẺ GỌI 094769353828 tháng nàyĐẤT LÊ LỢI HƯỚNG ĐÔNG NAM, SỔ ĐỎ NHẬN NGAY GIÁ CHỈ 17.5Tr/m228 tháng nàyBÁN ĐẤT KINH DOANH MẶT ĐƯỜNG HÀN QUỐC QUÁN BÀU TP VINH28 tháng nàyBÁN ĐẤT BIỂN XUÂN HỘI, SÁT VINPEARL CỬA HỘI GIÁ TỪ 3.5Tr/m228 tháng nàyCHUNG CƯ SÀI GÒN SKY TP VINH - TRẢ GÓP LÃI SUẤT 0% - TRẢ TRƯỚC 250TR28 tháng nàyĐẤT ĐẸP PHƯỜNG LÊ LỢI SỔ ĐỎ LÂU DÀI ĐƯỜNG 18m Gía 2x Tỷ28 tháng nàyBÁN LÔ GÓC ĐÔNG NAM ĐƯỜNG 18M KHU ĐÔ THỊ NAM LÊ LỢI SỔ ĐỎ LÂU DÀI28 tháng nàyBÁN ĐẤT NGHI LIÊN SÁT BẾN XE MỚI VINH SỔ ĐỎ ĐẦY ĐỦ GIÁ RẺ28 tháng nàyĐẤT NGHI LIÊN GIÁ RẺ TỪ 750TR SỔ ĐỎ ĐÃ CÓ SÁT ĐƯỜNG QUỐC LỘ 1A28 tháng nàyĐẤT 750TR SIÊU RẺ CHO VỢ CHỒNG TRẺ SỔ ĐỎ ĐÃ CÓ ĐẤT SÁT QUỐC LỘ 1A28 tháng nàyLOTUS CIT NGHI LIÊN ĐẦU TƯ THỜI ĐIỂM ĐẦU GIÁ CHỈ 700TR CK NGAY 228 tháng nàyCHUNG CƯ CAO CẤP SÀI GÒN SKY ĐÃ CẤT NÓC - XEM THỰC TẾ CĂN HỘ MẪU - LỰA28 tháng nàyBÁN CĂN GÓC 3PN CHUNG CƯ CAO CẤP SÀI GÒN SKY - ƯU ĐÃI TRỰC TIẾP CDT28 tháng nàyBÁN CĂN GÓC 3PN SIÊU ĐẸP TẦNG 08 VÀ 06 CHUNGCƯ CAO CẤP SÀIGÒN SKY VINH28 tháng nàyTừ 800Tr CHỈ Còn 2 CĂN 62m2 Cuối Cùng Tầng 09 11 CC SÀI GÒN SKY VINH28 tháng nàyĐẤT ĐẸP TRUNG TÂM TP VINH - THUỘC PHƯỜNG LÊ LỢI - SỔ ĐỎ ĐÃ CÓ28 tháng nàyBÁN LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN XÂY BIỆT THỰ VƯỜN CỰC VIP NGAY TRUNG TÂM TP VINH28 tháng nàyBÁN CĂN GÓC ĐÔNG NAM CỰC ĐẸP TẦNG 11 CHUNG CƯ CAO CẤP TRUNG ĐỨC TOWER28 tháng nàyBÁN LÔ ĐẤT PHƯỜNG LÊ LỢI TP VINH ĐƯỜNG 18m Sổ Đã Có GẦN TRƯỜNG MẦM NON28 tháng nàyCHUNG CƯ EUROWINDOW NGAY NGÃTƯ CHỢ VINH ƯUĐÃI KHỦNG LÊN TỚI 7000000028 tháng nàyTÂM ĐIỂM BDS 2020 MIPEC TRÀNG AN VINH TÂN KHÔNG GIAN SỐNG ĐẲNG CẤP NH28 tháng nàyMIPEC TRÀNG AN VINH TÂN - DỰ ÁN HOT NHẤT NĂM 2020 - THÔNG TIN TỪ CDT28 tháng nàyBIỆT THỰ ĐẢO SIÊU VIP KHU ĐÔ THỊ MIPEC TRÀNG AN - ĐẲNG CẤP SỐNG SANG28 tháng nàyBIỆT THỰ LIỀN KỀ MIPEC TRÀNG AN VINH TÂN - TÂM ĐIỂM DỰ ÁN NỔI BẬT28 tháng nàySHOPHOUSE - NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI MIPEC TRÀNG AN PHƯỜNG VINH TÂN LÊ MAO28 tháng này650TR SỞ HỮU CHUNG CƯ CỬA TIỀN HOME NGAY TRUNG TÂM TP VINH28 tháng này4 TỶ CÓ NGAY SHOP HOUSE KINH DOANH TẠI TP VINH - SỔ ĐỎ LÂU DÀI28 tháng nàyBÁN CĂN SHOPHOUSE chung cư phúc thịnh đường lê mao kéo dài28 tháng nàyGIẢM GIÁ NHÀ 3 TẦNG MẶT ĐƯỜNG HẢI THƯỢNG LÃN ÔNG28 tháng nàyĐẤT XÂY BIỆT THỰ ĐẸP MẶT ĐƯỜNG NHỰA 9M XÃ NGHI PHÚ-TPVINH28 tháng nàyBÁN NHANH NHÀ 25 TẦNG NGÕ ĐƯỜNG HỒ SỸ ĐỐNG-PLÊMAO28 tháng nàyBÁN LÔ ĐẤT ĐẸP MẶT ĐƯỜNG HỒ BÁ KIỆN-PQUÁN BÀU28 tháng nàyBÁN NHÀ CẤP 4 MẶT ĐƯỜNG PHẠM NGŨ LÃO-PHƯỜNG CỬA NAM28 tháng nàyĐẤT ĐẸP 2 MẶT ĐƯỜNG ĐINH NHẬT THẬN-PVINH TÂN28 tháng nàyĐẤT PHÂN LÔ KHỐI 8-PQUÁN BÀU GIÁ DƯỚI 1 TỶ28 tháng nàyĐẤT DỰ ÁN THỦY LỢI MẶT ĐƯỜNG TẢN ĐÀ PQUÁN BÀU28 tháng này
Bản đồ quy hoạch thành phố Vinh đến năm 2030 tầm nhìn 2050
Tra cứu thông tin thửa đất
Nhập để tra cứu thông tin thửa đất: