Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư

Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.
Sở Xây dựng TP HCM cho rằng nên dừng việc giao chủ đầu tư thu 2% phí bảo trì phần sở hữu chung trong các dự án căn hộ.

Theo báo cáo tình hình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư vừa trình UBND TP HCM và Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thành phố kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu phí bảo trì nhà chung cư. Đồng thời, Sở này đề xuất giải pháp tháo gỡ tranh chấp quỹ bảo trì bằng hình thức khởi kiện ra tòa án. Thay vì giao chủ đầu tư thu, quỹ bảo trì sẽ do ban quản trị chung cư thu. Mức thu sẽ được cân nhắc theo tỉ lệ phần trăm do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Theo Luật Nhà ở sửa đổi và Thông tư về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng khoản tiền phí bảo trì (bảo dưỡng tòa nhà sau khi hết thời gian bảo hành) trị giá 2% giá trị căn hộ. Khoản phí này được thu trước khi khách hàng nhận nhà.

Chủ đầu tư quản lý quỹ bảo trì cho đến khi đã bầu ra ban quản trị, doanh nghiệp phải bàn giao quỹ cho đại diện của cư dân quản lý. Tuy nhiên, với thực trạng phát sinh hàng loạt tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì, các kiến nghị dừng thu hoặc trả lại nguồn tiền này ngày càng phổ biến.

Sở Xây dựng TP HCM thống kê, trong giai đoạn 2018-2019 các quận huyện toàn thành phố có tổng cộng 194 chung cư đã và đang thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì. Trong danh sách 12 xung đột lợi ích phổ biến khi vận hành nhà chung cư, tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì xếp thứ 2 và thường xuyên rơi vào bế tắc.

Trước đó, hồi tháng 3/2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng có văn bản gửi các cơ quan, ban, ngành liên quan về kiến nghị đổi mới phương thức thu phí bảo trì 2% giá trị hợp đồng nhà tại thời điểm bàn giao nhà.

HoREA khuyến nghị cơ quan quản lý Nhà nước xem xét bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà tại thời điểm nhận nhà vì không cần thiết, không hợp lý và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà.

Thay vào đó, người mua nhà sẽ đóng kinh phí bảo trì 2% này trong thời hạn năm năm và chia đều trong thời hạn 60 tháng (năm năm cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư).

Việc làm này nhằm giảm gánh nặng của người mua nhà, chấm dứt tranh chấp sử dụng quỹ bảo trì chung cư; chặn đường bòn rút của một số phần tử xấu trong xã hội tìm cách chui vào ban quản trị chung cư để trục lợi. Hiệp hội đề nghị để ban quản trị chung cư chịu trách nhiệm thu phí bảo trì chung cư và xây dựng cơ chế để ban quản trị thực hiện nhiệm vụ này.

Năm 2016, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, từng tiên phong đề xuất trả lại quỹ bảo trì (đã thu) cho cư dân. Lý do ông Đực đưa ra là "không ít chung cư đã đổ máu, ầm ĩ chỉ vì quỹ bảo trì, cho thấy tiêu cực nhiều hơn tích cực và vì khoản tiền này rất lớn nên cần xem xét lại cách thu".

Để tránh lãng phí cũng như bùng nổ những tranh chấp không cần thiết, ông Đực đề xuất không nên thu phí bảo trì trước khi tòa nhà xuống cấp, có thể tính từ năm thứ 3 hoặc thứ 5 trở đi. Nếu có thu nên chia thành nhiều đợt chứ không thu một lần. Bởi lẽ, khoản tiền này trị giá 2% giá trị mỗi căn hộ, tương đương 2% giá trị dự án, có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Nếu gửi tiết kiệm có thể mang về một khoản lãi đáng kể, dễ gây ra những tiêu cực ngoài ý muốn.


Theo vnexpress.net

Số lượt đọc: 2959 Đánh giá: Đánh dấu tin này: In tin này:

Hotline 24/24:

Hỗ trợ dịch vụ, hợp tác: 

0979 878 008 - 0942.88.70.66

Tư vấn nhà đất Vinh:

Thông tin nhà đất Vinh 24h

Tìm thấy 60/42507
Bán nhà bằng ngõ Trần Quốc Toản phường Hà Huy Tập thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất ngõ đường Hoàng Hanh xóm Hồng Liên xã Nghi Liên thành ph30 tháng nàyBán đất đẹp mặt đường kinh doanh Hoàng Thị Loan thành phố Vinh30 tháng nàyBán đất trống mặt đường kinh doanh Đàm Văn Lệ phường Trường Thi30 tháng nàyBán lô đất khu quy hoạch ngõ đường Phượng Hoàng phường Trung Đô30 tháng nàyBán lô đất dự án Lucky ari phường Đông Vĩnh thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất ngõ đường Hồ Xuân Hương phường Vinh tân thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất đẹp nhà vườn dự án khu đô thị Handico 69 thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất ngõ đường Trần Bình Trọng phường Đông Vĩnh TP Vinh30 tháng nàyBán nhà ngõ đường Đinh Lễ Phường Hưng Dũng TP Vinh30 tháng này
Bán đất mặt đường Ngô Quyền Phường Hưng Dũng TP Vinh30 tháng nàyBán lô đất ngõ đường Trần Thánh Tông xã Hưng Lộc thành phố Vinh30 tháng nàyBán đất đẹp khu dự án Đại Thành xóm 24 xã Nghi Phú thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất khu đấu giá ngõ đường Sư Vạn Hạnh xã nghi phú30 tháng nàyBán đất trống mặt đường kinh doanh đại lộ 72m phường Quán Bàu30 tháng nàyBán lô đất mặt đường Võ Trọng Ân phường Quán Bàu thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất đẹp ngõ đường Nguyễn Chí Thanh khối 11 phường Quán Bàu30 tháng nàyBán lô đất bám đường 15m khu dự án Gold 10 ngõ đường Nguyễn Cảnh Hoan30 tháng nàyBán lô đất đẹp phù hợp xây biệt thự nhà vườn phường Quán Bàu30 tháng nàyBán đất trống ngõ đường Tân Tiến phường Hưng Bình thành phố Vinh30 tháng này
Bán lô đất ngõ đường Trường Chinh phường Lê Lợi TP Vinh30 tháng nàyBán lô đất đẹp vừa ở vừa kinh doanh tốt khu quy hoạch đấu giá Hồ Học30 tháng nàyBán lô đất khu quy hoạch Mai Lộc đường Minh Huệ xã Hưng Đông30 tháng nàyBán lô đất mặt đường kinh doanh 72m xã Hưng Đông thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất ngõ đường Hồ Học Lãm xã Hưng Đông thành phố Vinh30 tháng nàyBán 2 lô đất sát nhau khu quy hoạch đấu giá xã Hưng Đông30 tháng nàyBán đất trống mặt đường kinh doanh Nguyễn Chí Thanh phường Hưng Đông30 tháng nàyBán lô đất đẹp nằm trên trực đường chính vào uỷ ban xã Nghi Ân30 tháng nàyBán lô đất mặt đường 30m dự án Tecco xã Nghi Kim TP Vinh30 tháng nàyBán lô đất đẹp đường Xuân Lộc xóm 11 xã Nghi Kim thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất đẹp gần uỷ ban xã nghi Kim thành phố Vinh30 tháng nàyBán 2 lô đất đẹp khu quy hoạch đấu giá xóm 11 xã Nghi kim30 tháng nàyBán lô đất mặt đường kinh doanh đại lộ 72m xã Nghi Đức Tp Vinh30 tháng nàyBán căn chung cư Bảo Sơn đường Lê Lợi thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất đẹp mặt đường Cần Vương xóm Kim Phúc Xã Nghi Ân thành phố30 tháng nàyBán một số lô đất đẹp xã Nghi Kim Thành Phố Vinh30 tháng nàyBán một số lô đất mặt đường kinh doanh đại lộ 72m Thành Phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất đẹp xóm 3 sau lưng bệnh viện Nghi Lộc xã Nghi Thịnh30 tháng nàyBán lô đất đẹp sát uỷ ban và khu đấu giá xóm 5 xã Nghi Trung30 tháng nàyBán lô đất mặt đường kinh doanh Hoàng Phan Thái thành phố Vinh30 tháng nàyBán đất đẹp mặt đường kinh doanh HẢi Thượng Lãn Ông thành phố Vinh30 tháng nàyBán đất trống ngõ đường Nguyễn Trường Tộ xã Hưng Đông thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất mặt đường kinh doanh 35m xã Nghi Ân thành phố Vinh30 tháng nàyTổng hợp một số lô đất khu quy hoạch đấu giá Xuân Đồng xã Nghi Đức30 tháng nàyBảng hàng một số lô đất đẹp xã Hưng Đông Thành Phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất mặt đường Hoàng Trung thông phường Đông Vĩnh Tp Vinh30 tháng nàyBán đất trống ngõ đường Nguyễn Trường Tộ xã Hưng Đông thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất khu quy hoạch đấu giá đường Hoàng TrungThông P Đông Vĩnh30 tháng nàyBán nhà mặt đường kinh doanh Mai Lão Bảng thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất mặt đường kinh doanh Mai Lão Bảng thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất đẹp lối 2 đường 72m sát uỷ ban xã Nghi Phong30 tháng nàyBán lô đất khu quy hoạch đấu giá khối 7 phường Quán Bàu Tp Vinh30 tháng nàyBán lô đất bám đường kinh doanh 24m khu dự án Đại Thành Nghi Kim30 tháng nàyBảng hàng các lô đất Dự Án khu đô thị trên địa bàn Thành Phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất khu dự án Lucky ari phường Đông Vĩnh TP Vinh30 tháng nàyBán lô đất đẹp lối 2 đường 72m sát uỷ ban xã Nghi Phong30 tháng nàyChính chủ cần cho thuê nhà nguyên căn mặt đường kinh doanh Mai Hắc Đế30 tháng nàyBán lô đất ngõ đường thăng Long xóm 14 xã Nghi Kim thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất ngõ Phạm Hồng Thái phường Vinh tân thành phố Vinh30 tháng nàyBán lô đất ngõ đường Hoàng Hanh xóm Hồng Liên xã Nghi Liên thành30 tháng này
Bản đồ quy hoạch thành phố Vinh đến năm 2030 tầm nhìn 2050
Tra cứu thông tin thửa đất
Nhập để tra cứu thông tin thửa đất: