Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư

Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.
Sở Xây dựng TP HCM cho rằng nên dừng việc giao chủ đầu tư thu 2% phí bảo trì phần sở hữu chung trong các dự án căn hộ.

Theo báo cáo tình hình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư vừa trình UBND TP HCM và Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thành phố kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu phí bảo trì nhà chung cư. Đồng thời, Sở này đề xuất giải pháp tháo gỡ tranh chấp quỹ bảo trì bằng hình thức khởi kiện ra tòa án. Thay vì giao chủ đầu tư thu, quỹ bảo trì sẽ do ban quản trị chung cư thu. Mức thu sẽ được cân nhắc theo tỉ lệ phần trăm do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Theo Luật Nhà ở sửa đổi và Thông tư về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng khoản tiền phí bảo trì (bảo dưỡng tòa nhà sau khi hết thời gian bảo hành) trị giá 2% giá trị căn hộ. Khoản phí này được thu trước khi khách hàng nhận nhà.

Chủ đầu tư quản lý quỹ bảo trì cho đến khi đã bầu ra ban quản trị, doanh nghiệp phải bàn giao quỹ cho đại diện của cư dân quản lý. Tuy nhiên, với thực trạng phát sinh hàng loạt tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì, các kiến nghị dừng thu hoặc trả lại nguồn tiền này ngày càng phổ biến.

Sở Xây dựng TP HCM thống kê, trong giai đoạn 2018-2019 các quận huyện toàn thành phố có tổng cộng 194 chung cư đã và đang thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì. Trong danh sách 12 xung đột lợi ích phổ biến khi vận hành nhà chung cư, tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì xếp thứ 2 và thường xuyên rơi vào bế tắc.

Trước đó, hồi tháng 3/2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng có văn bản gửi các cơ quan, ban, ngành liên quan về kiến nghị đổi mới phương thức thu phí bảo trì 2% giá trị hợp đồng nhà tại thời điểm bàn giao nhà.

HoREA khuyến nghị cơ quan quản lý Nhà nước xem xét bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà tại thời điểm nhận nhà vì không cần thiết, không hợp lý và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà.

Thay vào đó, người mua nhà sẽ đóng kinh phí bảo trì 2% này trong thời hạn năm năm và chia đều trong thời hạn 60 tháng (năm năm cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư).

Việc làm này nhằm giảm gánh nặng của người mua nhà, chấm dứt tranh chấp sử dụng quỹ bảo trì chung cư; chặn đường bòn rút của một số phần tử xấu trong xã hội tìm cách chui vào ban quản trị chung cư để trục lợi. Hiệp hội đề nghị để ban quản trị chung cư chịu trách nhiệm thu phí bảo trì chung cư và xây dựng cơ chế để ban quản trị thực hiện nhiệm vụ này.

Năm 2016, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, từng tiên phong đề xuất trả lại quỹ bảo trì (đã thu) cho cư dân. Lý do ông Đực đưa ra là "không ít chung cư đã đổ máu, ầm ĩ chỉ vì quỹ bảo trì, cho thấy tiêu cực nhiều hơn tích cực và vì khoản tiền này rất lớn nên cần xem xét lại cách thu".

Để tránh lãng phí cũng như bùng nổ những tranh chấp không cần thiết, ông Đực đề xuất không nên thu phí bảo trì trước khi tòa nhà xuống cấp, có thể tính từ năm thứ 3 hoặc thứ 5 trở đi. Nếu có thu nên chia thành nhiều đợt chứ không thu một lần. Bởi lẽ, khoản tiền này trị giá 2% giá trị mỗi căn hộ, tương đương 2% giá trị dự án, có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Nếu gửi tiết kiệm có thể mang về một khoản lãi đáng kể, dễ gây ra những tiêu cực ngoài ý muốn.


Theo vnexpress.net

Số lượt đọc: 2262 Đánh giá: Đánh dấu tin này: In tin này:

Hotline 24/24:

Hỗ trợ dịch vụ, hợp tác: 

0979 878 008 - 0942.88.70.66

Tư vấn nhà đất Vinh:

Thông tin nhà đất Vinh 24h

Tìm thấy 60/40017
Ban Căn 2 Phong Ngu Đep - Gia Re Trung Tâm TpVinh 935trHôm nay, lúc 09:27Ban Căn Goc 3 Phong Ngu - Đep - Gia Re 1 Ti 2Hôm nay, lúc 09:27Ban Lô Đât 136m2 Đương 15m TpVinh Gia 2 ti 2Hôm nay, lúc 09:27Ban Lô Đât Đep TpVinh Đương Thông Rông 11m Gia 1 ti 650Hôm nay, lúc 09:27Ban Lô Góc Đât Biêt Thư TpVinh Gia Re Chi 13tr8M2Hôm nay, lúc 09:27Bán Gấp Căn Hộ 2 Pn TT Giá Chỉ 12 TỉHôm nay, lúc 09:27Bán Đất Phường Vinh Tân Đường 11m Giá 25 TỉHôm nay, lúc 09:27Bán nhà đất mặt đường Hải thượng lãn Ông Hưng lộcHôm nay, lúc 05:56Bán lô đất mặt đường hải thượng lãn ông thuộc xã hưng lộc28 tháng nàyBán lô góc dự án Đại Thành Trung Đô28 tháng này
Bán đất dự án Nam Lê Lợi - TP Vinh28 tháng nàyBán đất mặt đường kinh doanh Trần Thủ Độ28 tháng nàyBánđất dự án Handico Vinh Tân - Phường Vinh Tân28 tháng nàyĐất thổ cư xóm Phong Thuận - xã Hưng Hoà28 tháng nàyBán căn biệt thự liền kề 4 tầng lối 2 đường Lê Hồng Phong28 tháng nàyBán đất dự án Đồng Dâu - Hưng Dũng28 tháng nàyBán đất Nghi kim gần tecco Nghi Kim28 tháng nàyBán đất ngõ Nguyễn Đình Chiều Lê Lợi28 tháng nàyĐất kinh doanh đường Hồng Bàng - TP Vinh28 tháng nàyBán đất mặt đường Lục Niên - Vinh Tân28 tháng này
Bán đất dự án Phú Nguyên Hải Quán Bàu - Quán Bàu28 tháng nàyBán đất dự án Gold 6A Nghi Phú28 tháng nàyBán nhà 2 tầng khối 10 phường Cửa Nam28 tháng nàyBán đất hưng lộc - cách đường Trần Trùng Quang 50m28 tháng nàyBán đất lối 2 Lê Ngọc Hân- Nghi Đức28 tháng nàyBán nhà 25 tầng mặt đường Nguyễn Vĩnh Lộc - bến thủy28 tháng nàyĐất mặt đường Phong Định Cảng - Hưng Dũng28 tháng nàyBán đất mặt đường quốc lộ 46 mặt đường Kim Liên28 tháng nàyBán đất mặt đường Lục Niên - Vinh Tân28 tháng nàyBán đất dự án Tecco Nghi Phú - xóm 18 nghi phú28 tháng nàyBán đất xây biệt thự ngõ Nguyễn Sỹ Quế - Hưng Dũng28 tháng nàyBán đất kinh doanh lối 2 đường 24m - Hưng Lộc28 tháng nàyBán đất đấu giá trung nghĩa đông vĩnh28 tháng nàyBán nhà 2 tầng khối 10 quang trung28 tháng nàyBán đất mặt đường Tô Ngọc Vân - Hưng Bình28 tháng nàyBán đất tái định cư xóm 2 Nghi Phong28 tháng nàyBán đất mặt đường Hoàng Văn Tâm - Trường Thi28 tháng nàyBán đất mặt đường 72m - dự án dầu khí28 tháng nàyBán đất dự án Phú Nguyên Hải Quán Bàu - Quán Bàu28 tháng nàyBán lô góc 2 mặt tiền xóm 14 nghi phú28 tháng nàyBán đất ngõ Hoàng Trọng Trì - Hưng Lộc28 tháng nàyBán lô đất đẹp xóm 24 nghi Phú28 tháng nàyBán đất dự án Tecco Nghi Phú - xóm 18 nghi phú28 tháng nàybán lô đất 300m2 khu Tái Định Cư xóm 2 Nghi Phong28 tháng nàyBán lô đất trục đường Kim Khánh - Nghi Ân28 tháng nàyBán đất mặt đường Lục Niên - Vinh Tân28 tháng nàyBán lô đất đầu tư Nghi Phú - Nghi Phú28 tháng nàyBán đất quy hoạch ngõ đường Hàn Quốc- Quán Bàu28 tháng nàyBán đất ngõ Bùi Huy Bích - Hưng Lộc28 tháng nàyBán lô đất Khối 9 - Quán Bàu gần Nhà văn hoá28 tháng nàyBán đất dự án đại thành nghi phú - nghi phú28 tháng nàyBán nhà mặt đươngg Trường Chinh28 tháng nàyBán đất khu đấu giá Đức Vinh - Hưng Lộc28 tháng nàyBán nhà 2 tầng ngõ Nguyễn Đức cảnh - Hưng Bình28 tháng nàyBán đất dự án Nam Lê Lợi thành phố Vinh28 tháng nàyBán nhà mặt đường Nguyễn Tiềm - Đội Cung28 tháng nàyBán đất mặt đường 72 khối 7 quán bàu28 tháng nàyBán nhà 25 tầng Đường Nguyễn Tài - phường trường thi28 tháng nàyBán đất ngõ Tuệ Tĩnh - Hà Huy Tập28 tháng nàyBán đất ngõ Nguyễn Duy Trinh - Hưng Dũng28 tháng này
Bản đồ quy hoạch thành phố Vinh đến năm 2030 tầm nhìn 2050
Tra cứu thông tin thửa đất
Nhập để tra cứu thông tin thửa đất: