Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư

Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.
Sở Xây dựng TP HCM cho rằng nên dừng việc giao chủ đầu tư thu 2% phí bảo trì phần sở hữu chung trong các dự án căn hộ.

Theo báo cáo tình hình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư vừa trình UBND TP HCM và Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thành phố kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu phí bảo trì nhà chung cư. Đồng thời, Sở này đề xuất giải pháp tháo gỡ tranh chấp quỹ bảo trì bằng hình thức khởi kiện ra tòa án. Thay vì giao chủ đầu tư thu, quỹ bảo trì sẽ do ban quản trị chung cư thu. Mức thu sẽ được cân nhắc theo tỉ lệ phần trăm do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Theo Luật Nhà ở sửa đổi và Thông tư về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng khoản tiền phí bảo trì (bảo dưỡng tòa nhà sau khi hết thời gian bảo hành) trị giá 2% giá trị căn hộ. Khoản phí này được thu trước khi khách hàng nhận nhà.

Chủ đầu tư quản lý quỹ bảo trì cho đến khi đã bầu ra ban quản trị, doanh nghiệp phải bàn giao quỹ cho đại diện của cư dân quản lý. Tuy nhiên, với thực trạng phát sinh hàng loạt tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì, các kiến nghị dừng thu hoặc trả lại nguồn tiền này ngày càng phổ biến.

Sở Xây dựng TP HCM thống kê, trong giai đoạn 2018-2019 các quận huyện toàn thành phố có tổng cộng 194 chung cư đã và đang thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì. Trong danh sách 12 xung đột lợi ích phổ biến khi vận hành nhà chung cư, tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì xếp thứ 2 và thường xuyên rơi vào bế tắc.

Trước đó, hồi tháng 3/2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng có văn bản gửi các cơ quan, ban, ngành liên quan về kiến nghị đổi mới phương thức thu phí bảo trì 2% giá trị hợp đồng nhà tại thời điểm bàn giao nhà.

HoREA khuyến nghị cơ quan quản lý Nhà nước xem xét bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà tại thời điểm nhận nhà vì không cần thiết, không hợp lý và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà.

Thay vào đó, người mua nhà sẽ đóng kinh phí bảo trì 2% này trong thời hạn năm năm và chia đều trong thời hạn 60 tháng (năm năm cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư).

Việc làm này nhằm giảm gánh nặng của người mua nhà, chấm dứt tranh chấp sử dụng quỹ bảo trì chung cư; chặn đường bòn rút của một số phần tử xấu trong xã hội tìm cách chui vào ban quản trị chung cư để trục lợi. Hiệp hội đề nghị để ban quản trị chung cư chịu trách nhiệm thu phí bảo trì chung cư và xây dựng cơ chế để ban quản trị thực hiện nhiệm vụ này.

Năm 2016, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, từng tiên phong đề xuất trả lại quỹ bảo trì (đã thu) cho cư dân. Lý do ông Đực đưa ra là "không ít chung cư đã đổ máu, ầm ĩ chỉ vì quỹ bảo trì, cho thấy tiêu cực nhiều hơn tích cực và vì khoản tiền này rất lớn nên cần xem xét lại cách thu".

Để tránh lãng phí cũng như bùng nổ những tranh chấp không cần thiết, ông Đực đề xuất không nên thu phí bảo trì trước khi tòa nhà xuống cấp, có thể tính từ năm thứ 3 hoặc thứ 5 trở đi. Nếu có thu nên chia thành nhiều đợt chứ không thu một lần. Bởi lẽ, khoản tiền này trị giá 2% giá trị mỗi căn hộ, tương đương 2% giá trị dự án, có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Nếu gửi tiết kiệm có thể mang về một khoản lãi đáng kể, dễ gây ra những tiêu cực ngoài ý muốn.


Theo vnexpress.net

Số lượt đọc: 3205 Đánh giá: Đánh dấu tin này: In tin này:

Hotline 24/24:

Hỗ trợ dịch vụ, hợp tác: 

0979 878 008 - 0942.88.70.66

Tư vấn nhà đất Vinh:

Thông tin nhà đất Vinh 24h

Tìm thấy 60/43502
Cho thuê nhà mái bằng phường Hưng Dũng giá 10 triệu22 tháng nàyCho thuê chung cư đường Quang Trung giá 6 triệu22 tháng nàyCho thuê nhà cấp 4 phường Đông Vĩnh giá 3 triệu22 tháng nàyCho thuê chung cư đường Quang Trung giá 5tr50022 tháng nàyCho thuê nhà 2 tầng phường Đội Cung giá 7tr50022 tháng nàyBán đất mặt đường Võ Trọng Cánh khối 7 Quán Bàu22 tháng nàyĐất ngõ đường Hoàng Diệu - P Hồng Sơn22 tháng nàyĐất xóm 13 Nghi Phú - Thành phố Vinh22 tháng nàyBán căn chung cư Tân Phát - Lê Mao kéo dài22 tháng nàyBÁN CHUNG CƯ PHÚC THỊNH - LÊ MAO22 tháng này
Bán nhà hộ khẩu hà huy tập mặt đường kinh doanh Trần Quốc Toản22 tháng nàyBán Đất đẹp khu VIP ngõ HecMan phường Hưng Phúc22 tháng nàyBán biệt thự 3 tầng khu Vinaconex9 - Nghi Phú22 tháng nàyBán đất mặt đường Yên Phúc - Hưng Phúc22 tháng nàyBán nhà 4 tầng mặt đường Trần Phú - Thành phố Vinh22 tháng nàyBán đất mặt đường Nguyễn Năng Tĩnh - Hà Huy Tập22 tháng nàyBán nhà 3 tầng mặt đường Phan Chu Trinh - Quang Trung22 tháng nàyBán nhà 3 tầng mặt đường Đậu Khâm - Trung Đô22 tháng nàyBán nhà 2 tầng phường Trường Thi - Thành phố Vinh22 tháng nàyBán nhà 3 tầng mặt đường kinh doanh Lê Hồng Phong - TP Vinh22 tháng này
Bán đất mặt đường 35m khu tái định cư Xuân Đồng Nghi Đức22 tháng nàyBán biệt thự mặt đường Tân Phúc - Hưng Phúc22 tháng nàyBán nhà cấp 4 ngõ Hecman - Hưng Phúc22 tháng nàyBán nhà cấp 4 đường Trần Quang Diệu - Trường Thi22 tháng nàyBán đất Tecco Nghi Phú đường Dương Thúc Hạp22 tháng nàyBán đất đẹp Danatol Cửa Tiền - Vinh Tân22 tháng nàyBán Lô Góc mặt đường Nguyễn Văn Cừ - TP Vinh22 tháng nàyBán nhà 4 tầng khu đô thị Handico Vinh Tân22 tháng nàyBán biệt thự mặt đường Tân Phúc - Hưng Phúc22 tháng nàyBán đất mặt đường Hồ Bá Kiện - khối 11 Quán Bàu - Thành phố Vinh22 tháng nàyBán lô góc dự án Tecco Vinh Tân - TP Vinh22 tháng nàyĐất trung tâm ngõ Hà Huy Tập - Phường Hà Huy Tập22 tháng nàyNhà 2 tầng đường Võ Trọng Cánh - khu tái định cư K7 Quán bàu22 tháng nàyBán đất mặt đường Đàm Văn Lễ - Trường Thi22 tháng nàyBán nhà ngõ Đốc Thiết - Hưng Bình22 tháng nàyCăn Shophouse HY6 - Vinh Heritage - Vinh Tân22 tháng nàyMặt đường Võ Trọng Cánh khối 7 Quán Bàu22 tháng nàyMặt đường Trần Quốc Toản - P Hà Huy Tập22 tháng nàyBán nhà 2 tầng mặt đường kinh doanh Lê Viết Thuật - Hưng Lộc22 tháng nàyNhà 2 tầng mặt đường Hải Thượng Lãn Ông - Hà Huy Tập22 tháng nàyNhà 4 tầng mặt đường Minh Khai - TP Vinh22 tháng nàyBán đất lối 3 đường Lê nin Hà Huy Tập - TP Vinh22 tháng nàyBán đất ngõ Phạm Đình Toái - Hà Huy Tập22 tháng nàyBán nhà 2 tầng ngõ Lê Viết Thuật - Hưng Lộc22 tháng nàyBán đất dự án Đồng Dâu - Hưng Dũng22 tháng nàyBán nhà cấp 4 mặt đường Nguyễn Xuân Ôn - Hưng Bình22 tháng nàyBán đất tái định cư Xuân Đồng - Nghi Đức22 tháng nàyBán căn biệt thự 3 tầng khối 2 Phường Quán Bàu22 tháng nàyBán nhà ngõ Minh Khai ngõ thông rộng ra Nguyễn Tiến Tài22 tháng nàyBán đất Mặt đường Lê Văn Miến - Nghi Phú22 tháng nàyBán đất dự án Nam Lê Lợi - Lê Lợi22 tháng nàyBán đất lối 2 Lê Quý Đôn - Hưng Lộc22 tháng nàyBán nhà liền kề khu Hoàng Yến - Dự án Vinh Heritage Mipec Tràng An22 tháng nàyBán lô góc ngõ Nguyễn Duy Trinh - Hưng Dũng22 tháng nàyBán nhà liên kề khu dự án Sài Gòn Sky gần đường Nguyễn Thái Học22 tháng nàyBán đất mặt đường Nguyễn Viết Phú - Vinh Tân22 tháng nàyTổng hợp đất đấu giá Xuân Đồng Nghi Đức22 tháng nàyBán Đất mặt đường Võ Trọng Cánh - Khối 7 Quán Bàu22 tháng nàyBán Lô đất rất Đẹp mặt đường 24m - Hưng Lộc - TP Vinh22 tháng nàyBán nhà 3 tầng ngõ Phạm Đình Toái - Nghi Phú22 tháng này
Bản đồ quy hoạch thành phố Vinh đến năm 2030 tầm nhìn 2050
Tra cứu thông tin thửa đất
Nhập để tra cứu thông tin thửa đất: