BRG Diamond Residence - BRG 25 Lê Văn Lương.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Dịch vụ và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội (thuộc Tập đoàn BRG).
Địa chỉ: Số 25, đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội. (Ngã Tư Lê Văn Lương - Hoàng Đạo Thúy).
Đơn thị thiết kế: Công ty P&T Group International LTD (Singapore).
Đơn thị thi công: Công ty cổ phần xây dựng địa ốc Hoà Bình (Hoa Binh Corporation).
Tổng diện tích đất dự án: 8004m2.
Tổng diện tích đất: 7.817m2.
Tầng nổi: 35 tầng (5 tầng khối đế + 30 tầng khối tháp căn hộ) + 01 tầng kỹ thuật.
Tầng hầm: 5 tầng hầm và 1 tầng hầm lửng.
Số chỗ đỗ xe của dự án: 750 chỗ đỗ ô tô và 1155 chỗ đỗ xe máy.
Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý I/2022.
Tổng số căn hộ: 662 căn.
Tầng 6 tới 33: 23 căn/tầng, với các loại căn hộ từ 2PN tới 4PN + 1, diện tích từ 61m2 tới 201m2.
Chiều cao sàn căn hộ: Tầng 6 - 33: 3.6m (sàn tới sàn) và tầng 34 - 35: 4.5m.
Pháp lý căn hộ: Sở hữu lâu dài.

Theo quy luật, giá nhà đất tăng và giảm theo chu kỳ khoảng 5 –7 năm một lần. Sau chu kỳ tăng giá của bất động sản sẽ là sự leo thang chóng mặt của giá mặt bằng cho thuê, thiết lập một mặt bằng giá mới.

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam chia sẻ với chúng tôi về câu chuyện giá nhà đất tăng phi mã trong thời gian qua. Với hơn 20 năm kinh nghiệmtheo dõithị trường bấtđộng sảntừ nhữngchu kỳ trước, ông Khánh đưa ra những lý giải chohiện tượngnày như sau:

Chung cư Brg Lê Văn Lương, Chung cư Brg 25 Lê Văn Lương, Chung cư Thanh Bình Garden,Chung cư brg láng hạ

Một là, sau một số năm nền kinh tế tăng trưởng tích luỹ vànhiềungoại kiều chuyển về nước,tiềntích luỹtrong dân nhiều lênnên bỏ tiền vào đầu tư giữ đất.

Hai là, kỳ vọng vàosựphát triểncủa nền kinh tế,tiền trong dân được đầu tưvào việcmua văn phòng, mặt bằng thương mại, nhà hàng,khách sạn, nhà ở cho thuê…để kinh doanh và chờ tăng giá.

Ba là, sựcải thiện về cơ sở hạ tầngcũng như sự thayđổi trong chính sách kêu gọiđầu tưtại nhiềuđịa phươngkhiếngia tăngkỳ vọng tăng giáđấtnhiềuhơn.

Bốn là, các địa phươngđiều chỉnhgiáđất cơ sởtheo từng kỳcũng khiến thị trường đầu ra tăng giá.

Năm là, một yếu tốnữatácđộng tớikỳ vọng tăng giáđấtchính là dòng vốn đầutư nước ngoài đổ vào Việt Nam(FDI) ngày càng tích cực.

Vậy theo ông, nhìnvàothị thường hiện nay–thịtrường BĐSthời Covid vàcách mạng 4.0, 5 yếu tố trênđãthayđổira saovà tácđộng thế nào tới kỳ vọng tăng giáđất?

Dịch bệnhkéo dài và phức tạpkhiếnnền kinh tế thế giới và ViệtNamtăng trưởng trưởng dưới mức trungbình,mọi nhu cầu đều suy giảmnhanh chóng.Đến thờiđiểm hiệntại, khiđã có vac-xinvà nhiều quốc giađã tiêmđủ 2 mũi thìdịch bệnhvẫncòndiễn biếntheo chiều hướng khó lường vàchưa có hồi kết.

Nhu cầu của con ngườiđã thayđổi nhiều sau dịch bệnh và cuộc cách mạng 4.0:Sửdụng mặt bằng nhỏ hơn;dịch vụkhách sạn-nhà hàng suy giảm 80%-90%;xu hướng làm việc từ xa, mua bán qua online,giaohàngkhôngtiếp xúc…ngày càng mạnh mẽ;thói quendu lịchcũng thayđổitừsẵn sàngdi chuyển nhiềuvới cácphương tiện giao thông khác nhauđểđếnđịađiểmmìnhthíchsang du lịchqua không gian ảohoặc staycation(du lịch tại chỗ)...

Cơ sở hạ tầngđượccải thiệnđáng kể không chỉtại các trung tâm thành phố lớnmàởnhiều tỉnh,thành trên cả nước,điều nàykhiếnyếu tốcải thiện hạtầng không còn là nhân tốchính để tăng giáđất.

Căn cứ vào tình hình kinh tế, cácđịa phương sẽ xem xétđiều chỉnhgiáđất5 năm một lần. Gầnđây, do tình hình dịch bệnh,kinh tế khó khănnên hầu hếtcác địa phương đều giữ và/hoặcgiảmgiáđấtđể thu hút đầu tư, tính bài toán cho tương lai sau dịchbệnh.

Giá đấttăngquácaonhư hiện naydẫnđến những hệ lụy gì?

Thứ nhất, phần lớnngười lao động,người có thu nhập mức trung không thể mua nhà.

Thứ hai, giá nhà quá cao, dẫn tới chi phí mặt bằngtăng mạnh,kéo theo các sản phẩm tiêu dùng, ăn uống,dịch vụđềutăng,vượt khả năng chi trả của người tiêu dùng.

Thứ ba, việc giáBĐStăng quá cao so với thu nhập và năngsuất lao động tại Việt Nam sẽ làm giảm hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài,hệ lụy lớn nhất lànhà đầu tư sẽ lặng lẽrút khỏi thị trường Việt Nam.

Thứ tư, giá chi phí vật tư, chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao, cơ sở hạ tầngkhó được đầu tư,- dẫnđến mặt bằngđô thị nhếch nhác,xuống cấp, khôngđápứngđược nhu cầu của xã hội.

Thứ năm điều nguy hại hơn cảlàcác tài sản định giá quá cao làm tài sản thế chấpcónguy cơ bong bóng,dẫn tới ảnh hưởng hệ thống tín dụng,kéo theo hệlụyrất lớn cho nền kinh tếđó là phải mấtnhiều năm để phục hồi,chưa kể nhữngbấtổn xã hội ngày một lớn.

Dựa vào những phân tích trên, ông Nguyễn Quốc Khánh đã đưa ra nhiều khuyến nghị: Trước bối cảnh thị trường hiện nay, Nhànướcnêndùng công cụ tiền tệđểđiều tiết thị trường hợp lý; Các nhà phát triển dự án cần có điểm dừnghợp lý,không lấy đất bằng được; Các nhà đầu tư thứ cấp thận trọng lựa chọnvà thíchứng hơn với quy luậtmới của thị trường,nước nổikhông có nghĩa làbèo nổi.

Từ đó, ông Khánh cho rằng một bất động sản phải được định giá tương xứng với khả năng làm ra tiền trong tương lai.

Nhật Minh

Theo Nhịp sống kinh tế