Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư

Đề xuất bỏ cơ chế thu quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.
Sở Xây dựng TP HCM cho rằng nên dừng việc giao chủ đầu tư thu 2% phí bảo trì phần sở hữu chung trong các dự án căn hộ.

Theo báo cáo tình hình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư vừa trình UBND TP HCM và Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng thành phố kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu phí bảo trì nhà chung cư. Đồng thời, Sở này đề xuất giải pháp tháo gỡ tranh chấp quỹ bảo trì bằng hình thức khởi kiện ra tòa án. Thay vì giao chủ đầu tư thu, quỹ bảo trì sẽ do ban quản trị chung cư thu. Mức thu sẽ được cân nhắc theo tỉ lệ phần trăm do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Theo Luật Nhà ở sửa đổi và Thông tư về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng khoản tiền phí bảo trì (bảo dưỡng tòa nhà sau khi hết thời gian bảo hành) trị giá 2% giá trị căn hộ. Khoản phí này được thu trước khi khách hàng nhận nhà.

Chủ đầu tư quản lý quỹ bảo trì cho đến khi đã bầu ra ban quản trị, doanh nghiệp phải bàn giao quỹ cho đại diện của cư dân quản lý. Tuy nhiên, với thực trạng phát sinh hàng loạt tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì, các kiến nghị dừng thu hoặc trả lại nguồn tiền này ngày càng phổ biến.

Sở Xây dựng TP HCM thống kê, trong giai đoạn 2018-2019 các quận huyện toàn thành phố có tổng cộng 194 chung cư đã và đang thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì. Trong danh sách 12 xung đột lợi ích phổ biến khi vận hành nhà chung cư, tranh chấp về việc bàn giao quỹ bảo trì xếp thứ 2 và thường xuyên rơi vào bế tắc.

Trước đó, hồi tháng 3/2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng có văn bản gửi các cơ quan, ban, ngành liên quan về kiến nghị đổi mới phương thức thu phí bảo trì 2% giá trị hợp đồng nhà tại thời điểm bàn giao nhà.

HoREA khuyến nghị cơ quan quản lý Nhà nước xem xét bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà tại thời điểm nhận nhà vì không cần thiết, không hợp lý và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà.

Thay vào đó, người mua nhà sẽ đóng kinh phí bảo trì 2% này trong thời hạn năm năm và chia đều trong thời hạn 60 tháng (năm năm cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư).

Việc làm này nhằm giảm gánh nặng của người mua nhà, chấm dứt tranh chấp sử dụng quỹ bảo trì chung cư; chặn đường bòn rút của một số phần tử xấu trong xã hội tìm cách chui vào ban quản trị chung cư để trục lợi. Hiệp hội đề nghị để ban quản trị chung cư chịu trách nhiệm thu phí bảo trì chung cư và xây dựng cơ chế để ban quản trị thực hiện nhiệm vụ này.

Năm 2016, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, từng tiên phong đề xuất trả lại quỹ bảo trì (đã thu) cho cư dân. Lý do ông Đực đưa ra là "không ít chung cư đã đổ máu, ầm ĩ chỉ vì quỹ bảo trì, cho thấy tiêu cực nhiều hơn tích cực và vì khoản tiền này rất lớn nên cần xem xét lại cách thu".

Để tránh lãng phí cũng như bùng nổ những tranh chấp không cần thiết, ông Đực đề xuất không nên thu phí bảo trì trước khi tòa nhà xuống cấp, có thể tính từ năm thứ 3 hoặc thứ 5 trở đi. Nếu có thu nên chia thành nhiều đợt chứ không thu một lần. Bởi lẽ, khoản tiền này trị giá 2% giá trị mỗi căn hộ, tương đương 2% giá trị dự án, có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Nếu gửi tiết kiệm có thể mang về một khoản lãi đáng kể, dễ gây ra những tiêu cực ngoài ý muốn.


Theo vnexpress.net

Số lượt đọc: 356 Đánh giá: Đánh dấu tin này: In tin này:

Hotline 24/24:

Hỗ trợ dịch vụ, hợp tác: 

0979 878 008 - 0942.88.70.66

Tư vấn nhà đất Vinh:

Thông tin nhà đất Vinh 24h

Tìm thấy 60/28775
Bán đất- Sổ đỏ chính chủ- mặt đường đường Vinh- Của hội Lê Viết Thuật08 tháng nàyBánhoặc chothuê lâu dài nhàđất mặt đường Quốc lộ1Ngã3 nam cấm1500m208 tháng nàyCho thuê phòngtrọ-giá Sinh viên400đ-700000đ phòng Cách ngã4 ĐHVinh 70m08 tháng nàyDV NHẬN KÝ GỬI - CHO THUÊ CHUNG CƯ NHÀ MẶT BẰNG KINH DOANHTP VINH08 tháng nàyChung cư đáng sống nhất TP Vinh08 tháng nàyNhà 3 tầng xây mới trung tâm TP vinh08 tháng nàyBán chung cư 2pn mặt đường lê lợi08 tháng nàyCHUNG CƯ TRUNG ĐỨC TOWER - SỐ 02 LÊ LỢI08 tháng nàyBán lô đất đầu tư TP Vinh cực đẹp08 tháng nàyCHUNG CƯ NGÃ TƯ CHỢ VINH - VỊ TRÍ KIM CƯƠNG08 tháng này
EuroWindow Tower Chiết khấu cực khủng Chỉ 5xxtrcăn08 tháng nàyNHÀ ĐẤT 3 TẦNG MỚI XÂY CẦN BÁN08 tháng nàyCần bán chung cư 2pn mặt đường Lê Lợi08 tháng nàyNhà 3 tầng siêu đẹp TP Vinh không mua nhanh là hết08 tháng nàyHầu hết người dân Tp Vinh đang tìm hiểu về chung cư này08 tháng nàyVì sao nên mua nhà xây sẵn Nhà TP Vinh 202008 tháng nàyHộ Gia Đình Nên Chọn Chung Cư Nào Ở Tp Vinh08 tháng nàyCó tiền thì nên mua chung cư nào ở Vinh08 tháng nàyChung cư cao cấp Chiết khấu cực lớn Nhận nhà vào ở ngay08 tháng nàyBán nhà trung tâm Tp Vinh Nơi sinh sống lý tưởng08 tháng này
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN 2PN CHUNG CƯ HANDICO30 ĐẠI LỘ LÊ NIN08 tháng nàyCHUNG CƯ ĐÁNG SỐNG NHẤT TP VINH08 tháng nàyCần bán các căn chung cư Tp Vinh Sài Gòn Sky Handico 30 Trung Đức08 tháng nàyChính chủ chuyển công tác cần bán căn 2pn chung cư Handico A408 tháng nàyChuyển công tác cần Bán căn hộ chung cư cao cấp Trung Đức Tower08 tháng nàyBán căn hộ Chung cư Trung Đức Tower đã hoàn thiện Vào ở ngay08 tháng nàyĐất Nghi Liên giá Cực Rẻ hạ tầng đẹp đường 8m08 tháng nàyNhà mặt tiền đường rộng rãi trung tâm TP08 tháng nàyBán nhà trung tâm TP Vinh cực đẹp08 tháng nàyNhà 3 tầng xây mới Trung tâm TP Vinh08 tháng nàyBÁN NHÀ MỚI XÂY THIẾT KẾ SIÊU ĐẸP GIÁ SIÊU RẺ08 tháng nàyBÁN LÔ ĐẤT MẶT ĐƯỜNG QUỐC GIA VEN BIỂN 62M08 tháng nàyNGÔI NHÀ XANH GIỮA LÒNG THÀNH VINH08 tháng nàyBÁN ĐẤT ĐẦU TƯ VEN BIỂN - MẶT ĐƯỜNG QUỐC GIA VEN BIỂN RỘNG 62M08 tháng này10 LÝ DO NÊN SỞ HỮU CHUNG CƯ CAO CẤP SÀI GÒN SKY08 tháng nàyBÁN LÔ ĐẤT GIÁ RẺ NGHI LIÊN TP VINH ĐƯỜNG 8M 2 Ô TÔ TRÁNH NHAU08 tháng nàyCẦN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ 3 TẦNG VỪA HOÀN THIỆN VÀO Ở NGAY08 tháng nàyCẦN BÁN ĐẤT TRUNG TÂM PHƯỜNG LÊ LỢI08 tháng nàyBÁN ĐẤT MẶT ĐƯỜNG QUỐC GIA VEN BIỂN - ĐƯỜNG QUY HOẠCH RỘNG 60M08 tháng nàySAIGON SKY CHUNG CƯ CÓ MẬT ĐỘ CĂN HỘ THẤP NHẤT TP VINH08 tháng nàyCHUNG CƯ CAO CẤP SÀI GÒN SKY - TP VINH08 tháng nàyCăn GÓC Chung Cư SaiGon Sky - View toàn thành phố cực đẹp08 tháng nàyCHUNG CƯ SÀI GÒN SKY CHỈ CÒN VÀI CĂN CUỐI CÙNG CHON CĂN ĐẸP NGAY08 tháng nàyChung cư cao cấp Sài Gòn Sky - Liên hệ ngay để xem căn hộ mẫu08 tháng nàyCăn hộ 63 m2 cuối cùng tại chung cư Sài Gòn Sky08 tháng nàyTừ 800Tr CHỈ Còn 2 CĂN 62m2 Cuối Cùng Tầng 03 04 CC SÀI GÒN SKY VINH08 tháng nàyCần bán gấp căn hộ 3pn view đẹp trung tâm tp Vinh Chung cư Saigon Sky08 tháng nàyCần bán gấp căn hộ 2pn view đẹp trung tâm tp Vinh Chung cư Saigon Sky08 tháng nàyCần bán nhanh lô đất Nghi Liên - Tp Vinh đường rộng 8m thảm nhựa08 tháng nàyBán nhanh lô đất phường Lê Lợi đường rộng 18m thảm nhựa08 tháng nàyBán nhà 3 tầng phường Cửa Nam Giá cực rẻ08 tháng nàyChung Cư SÀI GÒN SKY Chính Thức Cất Nóc Ngày 09032020 Đặt Cọc Ngay08 tháng nàyCẬP NHẬT TIẾN ĐỘ DỰ ÁN CHỢ ĐÔ LƯƠNG - ĐẦU TƯ KINH DOANH SINH LỜI CAO08 tháng nàyBán đất đường 18m đấu giá Lê Qúy Đôn Xóm Mỹ Thượng Hưng Lộc08 tháng nàyBán đất đấu giá Lê Qúy Đôn Xóm Mỹ Thượng Hưng Lộc08 tháng nàyĐất vừa trúng đấu giá khối 16 thị trấn hưng nguyên đối diện khu visip08 tháng nàyĐất vừa trúng đấu giá thị trấn hưng nguyên đối diện khu visip08 tháng nàyBán đất kinh doanh khu đô thị Xuân AnNằm ngay mặt đường đi Xuân Thành08 tháng nàyBán đất bìa đỏ cách bãi biển xuân thành chưa đầy 100m gần sân gold08 tháng nàyBán nhà 4 tầng 2 mặt đường kinh doanh Tạ Công Luyện Phường Hồng Sơn08 tháng này
Bản đồ quy hoạch thành phố Vinh đến năm 2030 tầm nhìn 2050
Tra cứu thông tin thửa đất
Nhập để tra cứu thông tin thửa đất: